Investir à Neuilly-le-Réal : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Neuilly-le-Réal (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Neuilly-le-Réal est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Neuilly-le-Réal peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre dans l'Allier

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Neuilly-le-Réal

Le marché immobilier à Neuilly-le-Réal

Projection du marché immobilier à Neuilly-le-Réal

Le marché à Neuilly-le-Réal est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Neuilly-le-Réal devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

19,4 % de locataires

Rendement brut

9,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 251 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +25,2 %
Sur 10 ans: +22,5 %

Maisons

1 279 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 841 € à 1 589 €

Sur 5 ans: +7,2 %
Sur 10 ans: +12,3 %
Ventes en 2024: 12

À Neuilly-le-Réal, un appartement se vend en moyenne 1 251 €/m² et une maison 1 279 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,2 % pour les appartements et de +7,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Neuilly-le-Réal par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 072 €/m²	1 095 €/m²
2015	1 021 €/m²	1 139 €/m²
2016	1 019 €/m²	1 128 €/m²
2017	992 €/m²	1 166 €/m²
2018	972 €/m²	1 186 €/m²
2019	937 €/m²	1 178 €/m²
2020	999 €/m²	1 193 €/m²
2021	1 092 €/m²	1 278 €/m²
2022	1 198 €/m²	1 345 €/m²
2023	1 232 €/m²	1 337 €/m²
2024	1 218 €/m²	1 291 €/m²
2025	1 251 €/m²	1 279 €/m²

Vous possédez un bien loué à Neuilly-le-Réal ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,9 € à 14,9 € par mois · rendement brut 9,1 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 6,9 € à 13,8 € par mois · rendement brut 9,6 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Neuilly-le-Réal est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Neuilly-le-Réal

710 logements · 2.06 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

3,9 %2 pièces

12,6 %3 pièces

30,4 %4 pièces

52,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,4 %Locataires

78,8 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Neuilly-le-Réal compte 710 logements, dont 3,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,2 % du parc, et 19,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Neuilly-le-Réal

A
0 %
B
4 %
C
20 %
D
45 %
E
18 %
F
8 %
G
4 %

12,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 18 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Neuilly-le-Réal ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien