Investir à Nogent-sur-Seine : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nogent-sur-Seine (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nogent-sur-Seine est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nogent-sur-Seine peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Nogent-sur-Seine

Le marché immobilier à Nogent-sur-Seine

Projection du marché immobilier à Nogent-sur-Seine

Le marché à Nogent-sur-Seine est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Nogent-sur-Seine devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

59,2 % de locataires

Rendement brut

7,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 575 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 000 € à 2 445 €

Sur 5 ans: +24,4 %
Sur 10 ans: +25,1 %
Ventes en 2024: 13

Maisons

1 523 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 949 € à 2 321 €

Sur 5 ans: +3,0 %
Sur 10 ans: +7,4 %
Ventes en 2024: 40

À Nogent-sur-Seine, un appartement se vend en moyenne 1 575 €/m² et une maison 1 523 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,4 % pour les appartements et de +3,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Nogent-sur-Seine par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 212 €/m²	1 416 €/m²
2015	1 259 €/m²	1 418 €/m²
2016	1 465 €/m²	1 383 €/m²
2017	1 533 €/m²	1 398 €/m²
2018	1 480 €/m²	1 377 €/m²
2019	1 435 €/m²	1 390 €/m²
2020	1 266 €/m²	1 479 €/m²
2021	1 420 €/m²	1 506 €/m²
2022	1 452 €/m²	1 547 €/m²
2023	1 430 €/m²	1 553 €/m²
2024	1 569 €/m²	1 526 €/m²
2025	1 575 €/m²	1 523 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,8 €/m²

de 6,6 € à 16,6 € par mois · rendement brut 8,2 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,5 € à 13,0 € par mois · rendement brut 7,4 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Nogent-sur-Seine est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Nogent-sur-Seine

3 187 logements · 1.87 personne par logement

Taille des logements

5,1 %Studio

11,6 %2 pièces

25,2 %3 pièces

27,0 %4 pièces

31,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

59,2 %Locataires

37,4 %Propriétaires

3,4 %Logés gratuitement

Nogent-sur-Seine compte 3 187 logements, dont 47,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,7 % du parc, et 59,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Nogent-sur-Seine

A
2 %
B
1 %
C
55 %
D
28 %
E
9 %
F
3 %
G
2 %

5,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 121 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

14,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

14,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Nogent-sur-Seine ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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