Investir à Picauville : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Picauville (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Picauville est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Picauville peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Picauville

Le marché immobilier à Picauville

Projection du marché immobilier à Picauville

Le marché à Picauville est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Picauville devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

31,4 % de locataires

Rendement brut

5,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 186 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +48,6 %
Sur 10 ans: +62,9 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

1 638 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 625 € à 1 472 €

Sur 5 ans: +39,3 %
Sur 10 ans: +51,9 %
Ventes en 2024: 79

À Picauville, un appartement se vend en moyenne 2 186 €/m² et une maison 1 638 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +48,6 % pour les appartements et de +39,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Picauville par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 362 €/m²	1 069 €/m²
2015	1 342 €/m²	1 078 €/m²
2016	1 300 €/m²	1 076 €/m²
2017	1 314 €/m²	1 118 €/m²
2018	1 352 €/m²	1 128 €/m²
2019	1 368 €/m²	1 108 €/m²
2020	1 471 €/m²	1 176 €/m²
2021	1 647 €/m²	1 381 €/m²
2022	1 924 €/m²	1 551 €/m²
2023	2 145 €/m²	1 557 €/m²
2024	2 161 €/m²	1 604 €/m²
2025	2 186 €/m²	1 638 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,8 €/m²

de 6,0 € à 12,2 € par mois · rendement brut 4,8 %

Maisons · loyer moyen

8,0 €/m²

de 6,8 € à 10,9 € par mois · rendement brut 5,9 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Picauville est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Picauville

1 604 logements · 1.89 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

5,7 %2 pièces

19,2 %3 pièces

26,0 %4 pièces

48,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,4 %Locataires

67,6 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Picauville compte 1 604 logements, dont 4,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,6 % du parc, et 31,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Picauville

A
1 %
B
5 %
C
31 %
D
33 %
E
14 %
F
10 %
G
6 %

15,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 92 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Picauville ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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