Investir à Piney : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Piney (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Piney est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Piney peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Piney

Le marché immobilier à Piney

Projection du marché immobilier à Piney

Le marché à Piney est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Piney devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

36,3 % de locataires

Rendement brut

7,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 433 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +3,7 %
Sur 10 ans: +17,9 %
Ventes en 2020: 1

Maisons

1 215 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 827 € à 1 511 €

Sur 5 ans: +3,5 %
Sur 10 ans: +20,2 %
Ventes en 2024: 7

À Piney, un appartement se vend en moyenne 1 433 €/m² et une maison 1 215 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,7 % pour les appartements et de +3,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Piney par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 219 €/m²	1 105 €/m²
2015	1 215 €/m²	1 011 €/m²
2016	1 231 €/m²	1 022 €/m²
2017	1 288 €/m²	1 040 €/m²
2018	1 289 €/m²	1 000 €/m²
2019	1 287 €/m²	1 032 €/m²
2020	1 382 €/m²	1 174 €/m²
2021	1 486 €/m²	1 214 €/m²
2022	1 502 €/m²	1 237 €/m²
2023	1 482 €/m²	1 228 €/m²
2024	1 443 €/m²	1 203 €/m²
2025	1 433 €/m²	1 215 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,1 €/m²

de 6,8 € à 15,6 € par mois · rendement brut 8,4 %

Maisons · loyer moyen

8,6 €/m²

de 6,8 € à 10,8 € par mois · rendement brut 8,5 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Piney est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Piney

679 logements · 2.31 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

4,5 %2 pièces

16,5 %3 pièces

34,5 %4 pièces

43,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

36,3 %Locataires

61,0 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Piney compte 679 logements, dont 7,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,2 % du parc, et 36,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Piney

A
1 %
B
2 %
C
21 %
D
51 %
E
18 %
F
5 %
G
2 %

6,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 16 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Piney ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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