Investir à Pirou : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Pirou (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Pirou est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Pirou peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Pirou

Le marché immobilier à Pirou

Projection du marché immobilier à Pirou

Le marché à Pirou est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Pirou devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

21,9 % de locataires

Rendement brut

4,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 973 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 231 € à 2 970 €

Sur 5 ans: +32,6 %
Sur 10 ans: +33,9 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

2 317 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 346 € à 3 248 €

Sur 5 ans: +21,5 %
Sur 10 ans: +55,9 %
Ventes en 2024: 40

À Pirou, un appartement se vend en moyenne 1 973 €/m² et une maison 2 317 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,6 % pour les appartements et de +21,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Pirou par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 481 €/m²	1 542 €/m²
2015	1 473 €/m²	1 486 €/m²
2016	1 434 €/m²	1 594 €/m²
2017	1 533 €/m²	1 619 €/m²
2018	1 496 €/m²	1 656 €/m²
2019	1 435 €/m²	1 744 €/m²
2020	1 488 €/m²	1 907 €/m²
2021	1 676 €/m²	2 175 €/m²
2022	1 858 €/m²	2 303 €/m²
2023	1 973 €/m²	2 298 €/m²
2024	1 940 €/m²	2 298 €/m²
2025	1 973 €/m²	2 317 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,5 €/m²

de 5,6 € à 11,2 € par mois · rendement brut 5,2 %

Maisons · loyer moyen

8,0 €/m²

de 5,7 € à 10,7 € par mois · rendement brut 4,2 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Pirou est de 8,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Pirou

1 791 logements · 0.84 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

5,5 %2 pièces

19,9 %3 pièces

25,9 %4 pièces

47,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,9 %Locataires

76,2 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Pirou compte 1 791 logements, dont 3,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,5 % du parc, et 21,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Pirou

A
9 %
B
4 %
C
19 %
D
37 %
E
16 %
F
9 %
G
6 %

15,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 48 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Pirou ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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