Investir à Pont-Sainte-Marie : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Pont-Sainte-Marie (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Pont-Sainte-Marie est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Pont-Sainte-Marie peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Pont-Sainte-Marie

Le marché immobilier à Pont-Sainte-Marie

Projection du marché immobilier à Pont-Sainte-Marie

Le marché à Pont-Sainte-Marie est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Pont-Sainte-Marie devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

46,7 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 471 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 958 € à 2 147 €

Sur 5 ans: +5,5 %
Sur 10 ans: +19,2 %
Ventes en 2024: 12

Maisons

1 998 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 070 € à 2 398 €

Sur 5 ans: +4,1 %
Sur 10 ans: +22,2 %
Ventes en 2024: 33

À Pont-Sainte-Marie, un appartement se vend en moyenne 1 471 €/m² et une maison 1 998 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,5 % pour les appartements et de +4,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Pont-Sainte-Marie par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 232 €/m²	1 625 €/m²
2015	1 234 €/m²	1 635 €/m²
2016	1 270 €/m²	1 626 €/m²
2017	1 302 €/m²	1 669 €/m²
2018	1 295 €/m²	1 720 €/m²
2019	1 313 €/m²	1 812 €/m²
2020	1 394 €/m²	1 919 €/m²
2021	1 520 €/m²	2 053 €/m²
2022	1 587 €/m²	2 108 €/m²
2023	1 550 €/m²	2 063 €/m²
2024	1 496 €/m²	1 991 €/m²
2025	1 471 €/m²	1 998 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,2 €/m²

de 6,9 € à 16,9 € par mois · rendement brut 8,3 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,5 € à 13,9 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Pont-Sainte-Marie est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Pont-Sainte-Marie

2 166 logements · 2.27 personne par logement

Taille des logements

1,8 %Studio

9,4 %2 pièces

22,6 %3 pièces

27,1 %4 pièces

39,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

46,7 %Locataires

52,4 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Pont-Sainte-Marie compte 2 166 logements, dont 41,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,2 % du parc, et 46,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Pont-Sainte-Marie

A
2 %
B
2 %
C
51 %
D
24 %
E
11 %
F
6 %
G
4 %

9,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 86 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Pont-Sainte-Marie ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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