Investir à Prémilhat : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Prémilhat (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Prémilhat est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Prémilhat peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Prémilhat

Le marché immobilier à Prémilhat

Projection du marché immobilier à Prémilhat

Le marché à Prémilhat est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Prémilhat devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

16,7 % de locataires

Rendement brut

11,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

629 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: -0,5 %
Sur 10 ans: -7,9 %
Ventes en 2016: 2

Maisons

1 279 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 773 € à 1 820 €

Sur 5 ans: +7,9 %
Sur 10 ans: +8,9 %
Ventes en 2024: 19

À Prémilhat, un appartement se vend en moyenne 629 €/m² et une maison 1 279 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -0,5 % pour les appartements et de +7,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Prémilhat par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	713 €/m²	1 192 €/m²
2015	683 €/m²	1 175 €/m²
2016	667 €/m²	1 228 €/m²
2017	634 €/m²	1 166 €/m²
2018	601 €/m²	1 134 €/m²
2019	612 €/m²	1 210 €/m²
2020	632 €/m²	1 185 €/m²
2021	633 €/m²	1 228 €/m²
2022	652 €/m²	1 264 €/m²
2023	660 €/m²	1 224 €/m²
2024	642 €/m²	1 266 €/m²
2025	629 €/m²	1 279 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 7,1 € à 14,8 € par mois · rendement brut 17,4 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 7,0 € à 11,9 € par mois · rendement brut 8,8 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Prémilhat est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 17,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Prémilhat

1 161 logements · 2.1 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

7,0 %2 pièces

10,6 %3 pièces

35,8 %4 pièces

45,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,7 %Locataires

81,4 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Prémilhat compte 1 161 logements, dont 6,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,9 % du parc, et 16,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Prémilhat

A
4 %
B
7 %
C
32 %
D
23 %
E
19 %
F
9 %
G
7 %

15,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 35 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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