Investir à Rosières-près-Troyes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Rosières-près-Troyes (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Rosières-près-Troyes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Rosières-près-Troyes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Rosières-près-Troyes

Le marché immobilier à Rosières-près-Troyes

Projection du marché immobilier à Rosières-près-Troyes

Le marché à Rosières-près-Troyes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Rosières-près-Troyes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

41,1 % de locataires

Rendement brut

8,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 484 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 493 € à 2 773 €

Sur 5 ans: +2,2 %
Sur 10 ans: +21,7 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

2 092 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 321 € à 2 455 €

Sur 5 ans: +7,7 %
Sur 10 ans: +27,8 %
Ventes en 2024: 27

À Rosières-près-Troyes, un appartement se vend en moyenne 1 484 €/m² et une maison 2 092 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,2 % pour les appartements et de +7,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Rosières-près-Troyes par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 247 €/m²	1 651 €/m²
2015	1 219 €/m²	1 637 €/m²
2016	1 208 €/m²	1 681 €/m²
2017	1 273 €/m²	1 708 €/m²
2018	1 293 €/m²	1 727 €/m²
2019	1 295 €/m²	1 795 €/m²
2020	1 452 €/m²	1 943 €/m²
2021	1 557 €/m²	2 120 €/m²
2022	1 583 €/m²	2 150 €/m²
2023	1 578 €/m²	2 120 €/m²
2024	1 500 €/m²	2 083 €/m²
2025	1 484 €/m²	2 092 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,2 €/m²

de 8,2 € à 19,3 € par mois · rendement brut 10,6 %

Maisons · loyer moyen

12,4 €/m²

de 8,6 € à 15,7 € par mois · rendement brut 7,1 %

Studio de 25 m²

≈ 330 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Rosières-près-Troyes est de 13,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Rosières-près-Troyes

1 855 logements · 2.08 personne par logement

Taille des logements

21,1 %Studio

5,0 %2 pièces

13,3 %3 pièces

21,8 %4 pièces

38,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

41,1 %Locataires

49,8 %Propriétaires

9,1 %Logés gratuitement

Rosières-près-Troyes compte 1 855 logements, dont 36,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 26,1 % du parc, et 41,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Rosières-près-Troyes

A
4 %
B
14 %
C
59 %
D
17 %
E
4 %
F
2 %
G
1 %

2,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 29 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

6,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

6,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Rosières-près-Troyes ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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