Investir à Saint-Germain : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Germain (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Germain peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Germain

Le marché immobilier à Saint-Germain

Projection du marché immobilier à Saint-Germain

Le marché à Saint-Germain est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Germain devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

24,9 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 512 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 112 € à 2 152 €

Sur 5 ans: +0,9 %
Sur 10 ans: +24,3 %
Ventes en 2023: 4

Maisons

2 119 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 140 € à 2 207 €

Sur 5 ans: +4,8 %
Sur 10 ans: +26,4 %
Ventes en 2024: 20

À Saint-Germain, un appartement se vend en moyenne 1 512 €/m² et une maison 2 119 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +0,9 % pour les appartements et de +4,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Germain par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 234 €/m²	1 685 €/m²
2015	1 216 €/m²	1 677 €/m²
2016	1 248 €/m²	1 726 €/m²
2017	1 310 €/m²	1 760 €/m²
2018	1 339 €/m²	1 812 €/m²
2019	1 371 €/m²	1 872 €/m²
2020	1 498 €/m²	2 021 €/m²
2021	1 602 €/m²	2 181 €/m²
2022	1 634 €/m²	2 215 €/m²
2023	1 604 €/m²	2 143 €/m²
2024	1 526 €/m²	2 109 €/m²
2025	1 512 €/m²	2 119 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,7 €/m²

de 5,9 € à 15,9 € par mois · rendement brut 7,7 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 7,4 € à 12,1 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Germain est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Germain

916 logements · 2.5 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

4,3 %2 pièces

11,8 %3 pièces

34,1 %4 pièces

49,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,9 %Locataires

74,5 %Propriétaires

0,6 %Logés gratuitement

Saint-Germain compte 916 logements, dont 8,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,4 % du parc, et 24,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Germain

A
2 %
B
13 %
C
32 %
D
36 %
E
8 %
F
6 %
G
4 %

9,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 28 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Germain ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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