Investir à Saint-Germain-des-Fossés : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Germain-des-Fossés (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-des-Fossés est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Germain-des-Fossés peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Germain-des-Fossés

Le marché immobilier à Saint-Germain-des-Fossés

Projection du marché immobilier à Saint-Germain-des-Fossés

Le marché à Saint-Germain-des-Fossés est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Germain-des-Fossés devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

36,2 % de locataires

Rendement brut

7,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 590 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 537 € à 1 401 €

Sur 5 ans: +33,7 %
Sur 10 ans: +46,8 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

1 480 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 672 € à 1 754 €

Sur 5 ans: +9,3 %
Sur 10 ans: +21,3 %
Ventes en 2024: 33

À Saint-Germain-des-Fossés, un appartement se vend en moyenne 1 590 €/m² et une maison 1 480 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +33,7 % pour les appartements et de +9,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Germain-des-Fossés par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 142 €/m²	1 215 €/m²
2015	1 083 €/m²	1 220 €/m²
2016	1 064 €/m²	1 170 €/m²
2017	1 050 €/m²	1 174 €/m²
2018	1 027 €/m²	1 245 €/m²
2019	1 057 €/m²	1 269 €/m²
2020	1 189 €/m²	1 354 €/m²
2021	1 326 €/m²	1 405 €/m²
2022	1 427 €/m²	1 441 €/m²
2023	1 480 €/m²	1 497 €/m²
2024	1 544 €/m²	1 504 €/m²
2025	1 590 €/m²	1 480 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Germain-des-Fossés ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,7 € à 14,5 € par mois · rendement brut 6,9 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 6,9 € à 14,2 € par mois · rendement brut 7,8 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Germain-des-Fossés est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Germain-des-Fossés

1 958 logements · 1.91 personne par logement

Taille des logements

4,7 %Studio

7,1 %2 pièces

20,7 %3 pièces

30,9 %4 pièces

36,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

36,2 %Locataires

61,7 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Saint-Germain-des-Fossés compte 1 958 logements, dont 19,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,8 % du parc, et 36,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Germain-des-Fossés

A
2 %
B
6 %
C
35 %
D
28 %
E
15 %
F
9 %
G
6 %

14,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 119 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Germain-des-Fossés ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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