Investir à Saint-James : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-James (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-James est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-James peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-James

Le marché immobilier à Saint-James

Projection du marché immobilier à Saint-James

Le marché à Saint-James est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-James devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

48,4 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 283 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 443 € à 1 233 €

Sur 5 ans: +24,8 %
Sur 10 ans: +0,4 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 400 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 734 € à 2 043 €

Sur 5 ans: +22,8 %
Sur 10 ans: +34,0 %
Ventes en 2024: 50

À Saint-James, un appartement se vend en moyenne 2 283 €/m² et une maison 1 400 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,8 % pour les appartements et de +22,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-James par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 859 €/m²	960 €/m²
2015	2 273 €/m²	1 045 €/m²
2016	2 264 €/m²	1 138 €/m²
2017	1 620 €/m²	1 107 €/m²
2018	1 694 €/m²	1 103 €/m²
2019	1 637 €/m²	1 062 €/m²
2020	1 829 €/m²	1 140 €/m²
2021	2 167 €/m²	1 261 €/m²
2022	2 360 €/m²	1 362 €/m²
2023	2 406 €/m²	1 441 €/m²
2024	2 294 €/m²	1 386 €/m²
2025	2 283 €/m²	1 400 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,4 € à 14,0 € par mois · rendement brut 4,7 %

Maisons · loyer moyen

8,6 €/m²

de 6,0 € à 12,8 € par mois · rendement brut 7,4 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-James est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-James

1 416 logements · 1.99 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

9,1 %2 pièces

19,2 %3 pièces

28,5 %4 pièces

42,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

48,4 %Locataires

50,1 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Saint-James compte 1 416 logements, dont 8,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,9 % du parc, et 48,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-James

A
1 %
B
2 %
C
52 %
D
23 %
E
12 %
F
7 %
G
5 %

11,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 119 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

23,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-James ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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