Investir à Saint-Lyé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Lyé (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Lyé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Lyé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Lyé

Le marché immobilier à Saint-Lyé

Projection du marché immobilier à Saint-Lyé

Le marché à Saint-Lyé est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Lyé devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

9,7 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 491 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 962 € à 2 081 €

Sur 5 ans: +10,0 %
Sur 10 ans: +23,5 %
Ventes en 2021: 6

Maisons

2 044 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 987 € à 2 134 €

Sur 5 ans: +8,7 %
Sur 10 ans: +26,3 %
Ventes en 2024: 18

À Saint-Lyé, un appartement se vend en moyenne 1 491 €/m² et une maison 2 044 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,0 % pour les appartements et de +8,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Lyé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 199 €/m²	1 630 €/m²
2015	1 207 €/m²	1 619 €/m²
2016	1 236 €/m²	1 629 €/m²
2017	1 256 €/m²	1 677 €/m²
2018	1 278 €/m²	1 729 €/m²
2019	1 300 €/m²	1 811 €/m²
2020	1 356 €/m²	1 880 €/m²
2021	1 499 €/m²	1 992 €/m²
2022	1 542 €/m²	2 048 €/m²
2023	1 522 €/m²	2 035 €/m²
2024	1 503 €/m²	2 046 €/m²
2025	1 491 €/m²	2 044 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,7 €/m²

de 7,7 € à 21,1 € par mois · rendement brut 9,4 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 5,3 € à 12,7 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Lyé est de 11,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Lyé

1 231 logements · 2.39 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

1,4 %2 pièces

10,7 %3 pièces

27,6 %4 pièces

60,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

9,7 %Locataires

89,1 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Saint-Lyé compte 1 231 logements, dont 2,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,7 % du parc, et 9,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Lyé

A
7 %
B
5 %
C
29 %
D
33 %
E
14 %
F
7 %
G
5 %

12,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 24 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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