Investir à Saint-Marcel-lès-Valence : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Marcel-lès-Valence (Drôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Marcel-lès-Valence est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Marcel-lès-Valence peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Marcel-lès-Valence
Projection du marché immobilier à Saint-Marcel-lès-Valence
Le marché à Saint-Marcel-lès-Valence est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Marcel-lès-Valence devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +26,3 %
- Sur 10 ans
- +43,7 %
- Ventes en 2024
- 3
- Sur 5 ans
- +9,2 %
- Sur 10 ans
- +36,1 %
- Ventes en 2024
- 40
À Saint-Marcel-lès-Valence, un appartement se vend en moyenne 2 293 €/m² et une maison 2 679 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,3 % pour les appartements et de +9,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 548 €/m² | 1 991 €/m² |
| 2015 | 1 596 €/m² | 1 969 €/m² |
| 2016 | 1 762 €/m² | 2 000 €/m² |
| 2017 | 1 665 €/m² | 2 050 €/m² |
| 2018 | 1 661 €/m² | 2 142 €/m² |
| 2019 | 1 721 €/m² | 2 347 €/m² |
| 2020 | 1 815 €/m² | 2 454 €/m² |
| 2021 | 2 036 €/m² | 2 596 €/m² |
| 2022 | 2 195 €/m² | 2 731 €/m² |
| 2023 | 2 293 €/m² | 2 617 €/m² |
| 2024 | 2 263 €/m² | 2 672 €/m² |
| 2025 | 2 293 €/m² | 2 679 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Marcel-lès-Valence est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Marcel-lès-Valence
2 454 logements · 2.49 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Marcel-lès-Valence compte 2 454 logements, dont 17,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,7 % du parc, et 24,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Marcel-lès-Valence
- A5 %
- B9 %
- C44 %
- D27 %
- E9 %
- F3 %
- G2 %
14,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Marcel-lès-Valence
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 285 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 17 | 0,7 % |
| Logements vacants | 152 | 6,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Marcel-lès-Valence
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 16 | 0,7 % |
| 2 pièces | 114 | 5,0 % |
| 3 pièces | 244 | 10,7 % |
| 4 pièces | 679 | 29,7 % |
| 5 pièces et plus | 1 229 | 53,8 % |
Informations générales sur Saint-Marcel-lès-Valence
La population à Saint-Marcel-lès-Valence
Saint-Marcel-lès-Valence compte 6 252 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 420 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Marcel-lès-Valence
Le revenu annuel médian des ménages est de 34 007 €, pour un taux de chômage de 9,8 %.
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Valence
- Prix m² appart.
- 2 063 €
- -10 % vs Saint-Marcel-lès-Valence
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Marcel-lès-Valence : 11 €
- Rendement brut
- 6,2 %
- Saint-Marcel-lès-Valence : 5,5 %
Montélimar
- Prix m² appart.
- 1 759 €
- -23 % vs Saint-Marcel-lès-Valence
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Marcel-lès-Valence : 11 €
- Rendement brut
- 6,2 %
- Saint-Marcel-lès-Valence : 5,5 %
Romans-sur-Isère
- Prix m² appart.
- 1 640 €
- -28 % vs Saint-Marcel-lès-Valence
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-Marcel-lès-Valence : 11 €
- Rendement brut
- 6,3 %
- Saint-Marcel-lès-Valence : 5,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bourg-lès-Valence | 19 581 | 2 005 € | 2 514 € | 11 € | 11 € | 5,79 % |
| Pierrelatte | 13 799 | 1 412 € | 2 293 € | 11 € | 10 € | 6,71 % |
| Portes-lès-Valence | 10 422 | 1 986 € | 2 582 € | 12 € | 13 € | 6,58 % |