Investir à Saint-Menoux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Menoux (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Menoux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Menoux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Menoux

Le marché immobilier à Saint-Menoux

Projection du marché immobilier à Saint-Menoux

Le marché à Saint-Menoux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Menoux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

25,3 % de locataires

Rendement brut

8,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 194 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +10,0 %
Sur 10 ans: +27,0 %

Maisons

1 215 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 728 € à 1 334 €

Sur 5 ans: +13,3 %
Sur 10 ans: +16,0 %
Ventes en 2024: 11

À Saint-Menoux, un appartement se vend en moyenne 1 194 €/m² et une maison 1 215 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,0 % pour les appartements et de +13,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Menoux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	961 €/m²	1 058 €/m²
2015	940 €/m²	1 047 €/m²
2016	945 €/m²	1 035 €/m²
2017	935 €/m²	1 078 €/m²
2018	973 €/m²	1 098 €/m²
2019	1 028 €/m²	1 085 €/m²
2020	1 085 €/m²	1 072 €/m²
2021	1 163 €/m²	1 139 €/m²
2022	1 231 €/m²	1 220 €/m²
2023	1 213 €/m²	1 228 €/m²
2024	1 193 €/m²	1 212 €/m²
2025	1 194 €/m²	1 215 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,8 €/m²

de 5,0 € à 14,3 € par mois · rendement brut 8,8 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 5,9 € à 12,0 € par mois · rendement brut 8,6 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Menoux est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Menoux

555 logements · 1.8 personne par logement

Taille des logements

2,5 %Studio

7,4 %2 pièces

20,3 %3 pièces

31,8 %4 pièces

37,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,3 %Locataires

72,7 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Saint-Menoux compte 555 logements, dont 7,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,9 % du parc, et 25,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Menoux

A
1 %
B
6 %
C
22 %
D
43 %
E
16 %
F
7 %
G
5 %

11,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 14 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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