Investir à Saint-Pair-sur-Mer : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Pair-sur-Mer (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pair-sur-Mer est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Pair-sur-Mer peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Pair-sur-Mer

Le marché immobilier à Saint-Pair-sur-Mer

Projection du marché immobilier à Saint-Pair-sur-Mer

Le marché à Saint-Pair-sur-Mer est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Pair-sur-Mer devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

25,1 % de locataires

Rendement brut

3,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 666 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 197 € à 4 733 €

Sur 5 ans: +25,3 %
Sur 10 ans: +76,7 %
Ventes en 2024: 28

Maisons

3 738 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 227 € à 4 798 €

Sur 5 ans: +23,6 %
Sur 10 ans: +76,7 %
Ventes en 2024: 71

À Saint-Pair-sur-Mer, un appartement se vend en moyenne 3 666 €/m² et une maison 3 738 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,3 % pour les appartements et de +23,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Pair-sur-Mer par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 008 €/m²	2 145 €/m²
2015	2 075 €/m²	2 116 €/m²
2016	2 230 €/m²	2 253 €/m²
2017	2 342 €/m²	2 423 €/m²
2018	2 516 €/m²	2 463 €/m²
2019	2 675 €/m²	2 652 €/m²
2020	2 926 €/m²	3 025 €/m²
2021	3 488 €/m²	3 123 €/m²
2022	3 658 €/m²	3 214 €/m²
2023	3 540 €/m²	3 560 €/m²
2024	3 596 €/m²	3 620 €/m²
2025	3 666 €/m²	3 738 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,3 €/m²

de 8,5 € à 17,2 € par mois · rendement brut 3,7 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 7,2 € à 15,3 € par mois · rendement brut 3,2 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Pair-sur-Mer est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Pair-sur-Mer

3 775 logements · 1.06 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

7,4 %2 pièces

17,0 %3 pièces

22,0 %4 pièces

52,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,1 %Locataires

73,2 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Saint-Pair-sur-Mer compte 3 775 logements, dont 16,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,8 % du parc, et 25,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Pair-sur-Mer

A
3 %
B
4 %
C
35 %
D
29 %
E
17 %
F
7 %
G
5 %

11,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 111 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Pair-sur-Mer ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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