Investir à Saint-Parres-aux-Tertres : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Parres-aux-Tertres (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Parres-aux-Tertres est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Parres-aux-Tertres peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Parres-aux-Tertres

Le marché immobilier à Saint-Parres-aux-Tertres

Projection du marché immobilier à Saint-Parres-aux-Tertres

Le marché à Saint-Parres-aux-Tertres est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Parres-aux-Tertres devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

23,1 % de locataires

Rendement brut

7,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 487 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 950 € à 2 146 €

Sur 5 ans: +3,3 %
Sur 10 ans: +20,0 %
Ventes en 2024: 5

Maisons

1 969 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 989 € à 2 234 €

Sur 5 ans: +5,5 %
Sur 10 ans: +22,3 %
Ventes en 2024: 24

À Saint-Parres-aux-Tertres, un appartement se vend en moyenne 1 487 €/m² et une maison 1 969 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,3 % pour les appartements et de +5,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Parres-aux-Tertres par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 261 €/m²	1 606 €/m²
2015	1 239 €/m²	1 610 €/m²
2016	1 247 €/m²	1 615 €/m²
2017	1 307 €/m²	1 669 €/m²
2018	1 309 €/m²	1 724 €/m²
2019	1 328 €/m²	1 766 €/m²
2020	1 439 €/m²	1 867 €/m²
2021	1 537 €/m²	1 990 €/m²
2022	1 588 €/m²	2 046 €/m²
2023	1 575 €/m²	2 019 €/m²
2024	1 508 €/m²	1 956 €/m²
2025	1 487 €/m²	1 969 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Parres-aux-Tertres ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,3 €/m²

de 7,9 € à 16,5 € par mois · rendement brut 9,1 %

Maisons · loyer moyen

10,8 €/m²

de 8,9 € à 15,6 € par mois · rendement brut 6,6 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Parres-aux-Tertres est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Parres-aux-Tertres

1 299 logements · 2.39 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

7,8 %2 pièces

14,7 %3 pièces

28,6 %4 pièces

47,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,1 %Locataires

75,2 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Saint-Parres-aux-Tertres compte 1 299 logements, dont 12,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,8 % du parc, et 23,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Parres-aux-Tertres

A
5 %
B
6 %
C
34 %
D
33 %
E
12 %
F
7 %
G
4 %

10,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 48 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Parres-aux-Tertres ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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