Investir à Saint-Parres-lès-Vaudes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Parres-lès-Vaudes (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Parres-lès-Vaudes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Parres-lès-Vaudes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Parres-lès-Vaudes

Le marché immobilier à Saint-Parres-lès-Vaudes

Projection du marché immobilier à Saint-Parres-lès-Vaudes

Le marché à Saint-Parres-lès-Vaudes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Parres-lès-Vaudes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

32,6 % de locataires

Rendement brut

7,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 527 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 932 € à 2 030 €

Sur 5 ans: +6,1 %
Sur 10 ans: +24,8 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 398 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 841 € à 1 831 €

Sur 5 ans: -11,0 %
Sur 10 ans: +6,1 %
Ventes en 2024: 7

À Saint-Parres-lès-Vaudes, un appartement se vend en moyenne 1 527 €/m² et une maison 1 398 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,1 % pour les appartements et de -11,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Parres-lès-Vaudes par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 245 €/m²	1 283 €/m²
2015	1 224 €/m²	1 318 €/m²
2016	1 227 €/m²	1 291 €/m²
2017	1 290 €/m²	1 335 €/m²
2018	1 290 €/m²	1 371 €/m²
2019	1 315 €/m²	1 457 €/m²
2020	1 439 €/m²	1 571 €/m²
2021	1 570 €/m²	1 651 €/m²
2022	1 602 €/m²	1 592 €/m²
2023	1 580 €/m²	1 461 €/m²
2024	1 544 €/m²	1 395 €/m²
2025	1 527 €/m²	1 398 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Parres-lès-Vaudes ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 6,8 € à 15,1 € par mois · rendement brut 7,7 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 7,2 € à 13,3 € par mois · rendement brut 8,3 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Parres-lès-Vaudes est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Parres-lès-Vaudes

509 logements · 2.01 personne par logement

Taille des logements

7,0 %Studio

3,3 %2 pièces

16,1 %3 pièces

27,6 %4 pièces

46,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

32,6 %Locataires

64,8 %Propriétaires

2,6 %Logés gratuitement

Saint-Parres-lès-Vaudes compte 509 logements, dont 8,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,3 % du parc, et 32,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Parres-lès-Vaudes

A
1 %
B
4 %
C
31 %
D
31 %
E
21 %
F
8 %
G
5 %

13,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 18 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

33,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

33,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Parres-lès-Vaudes ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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