Investir à Saint-Victor : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Victor (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Victor est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Victor peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Victor

Le marché immobilier à Saint-Victor

Projection du marché immobilier à Saint-Victor

Le marché à Saint-Victor est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Victor devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

12,8 % de locataires

Rendement brut

13,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

606 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +3,1 %
Sur 10 ans: -10,4 %

Maisons

1 157 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 919 € à 1 610 €

Sur 5 ans: -1,5 %
Sur 10 ans: +1,7 %
Ventes en 2024: 9

À Saint-Victor, un appartement se vend en moyenne 606 €/m² et une maison 1 157 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,1 % pour les appartements et de -1,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Victor par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	718 €/m²	1 156 €/m²
2015	676 €/m²	1 138 €/m²
2016	654 €/m²	1 136 €/m²
2017	631 €/m²	1 078 €/m²
2018	602 €/m²	1 066 €/m²
2019	598 €/m²	1 174 €/m²
2020	588 €/m²	1 175 €/m²
2021	609 €/m²	1 222 €/m²
2022	624 €/m²	1 224 €/m²
2023	641 €/m²	1 166 €/m²
2024	618 €/m²	1 154 €/m²
2025	606 €/m²	1 157 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,6 € à 14,0 € par mois · rendement brut 17,6 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 8,1 € à 13,2 € par mois · rendement brut 10,2 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Victor est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 17,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Victor

970 logements · 2.17 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

2,1 %2 pièces

13,9 %3 pièces

36,2 %4 pièces

47,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

12,8 %Locataires

86,0 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Saint-Victor compte 970 logements, dont 5,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,6 % du parc, et 12,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Victor

A
5 %
B
7 %
C
36 %
D
27 %
E
11 %
F
9 %
G
5 %

14,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 25 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Victor ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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