Investir à Sainte-Maure : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sainte-Maure (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Maure est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sainte-Maure peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sainte-Maure

Le marché immobilier à Sainte-Maure

Projection du marché immobilier à Sainte-Maure

Le marché à Sainte-Maure est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sainte-Maure devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

10,9 % de locataires

Rendement brut

7,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 475 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +9,9 %
Sur 10 ans: +20,6 %
Ventes en 2020: 1

Maisons

2 051 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 087 € à 2 566 €

Sur 5 ans: +6,4 %
Sur 10 ans: +24,9 %
Ventes en 2024: 6

À Sainte-Maure, un appartement se vend en moyenne 1 475 €/m² et une maison 2 051 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,9 % pour les appartements et de +6,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sainte-Maure par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 210 €/m²	1 637 €/m²
2015	1 223 €/m²	1 642 €/m²
2016	1 265 €/m²	1 650 €/m²
2017	1 289 €/m²	1 677 €/m²
2018	1 297 €/m²	1 721 €/m²
2019	1 299 €/m²	1 828 €/m²
2020	1 342 €/m²	1 927 €/m²
2021	1 494 €/m²	2 061 €/m²
2022	1 539 €/m²	2 104 €/m²
2023	1 501 €/m²	2 069 €/m²
2024	1 488 €/m²	2 052 €/m²
2025	1 475 €/m²	2 051 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,3 €/m²

de 7,9 € à 15,5 € par mois · rendement brut 9,2 %

Maisons · loyer moyen

11,2 €/m²

de 8,8 € à 15,7 € par mois · rendement brut 6,6 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sainte-Maure est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sainte-Maure

648 logements · 2.33 personne par logement

Taille des logements

2,2 %Studio

2,5 %2 pièces

12,2 %3 pièces

27,8 %4 pièces

55,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

10,9 %Locataires

88,0 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Sainte-Maure compte 648 logements, dont 9,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,7 % du parc, et 10,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sainte-Maure

A
8 %
B
9 %
C
31 %
D
27 %
E
14 %
F
5 %
G
5 %

10,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 15 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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