Investir à Terre-et-Marais : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Terre-et-Marais (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Terre-et-Marais est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Terre-et-Marais peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Terre-et-Marais

Le marché immobilier à Terre-et-Marais

Projection du marché immobilier à Terre-et-Marais

Le marché à Terre-et-Marais est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Terre-et-Marais devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

22,2 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 822 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +37,0 %
Sur 10 ans: +38,2 %

Maisons

1 396 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 022 € à 2 045 €

Sur 5 ans: +29,9 %
Sur 10 ans: +45,0 %
Ventes en 2024: 20

À Terre-et-Marais, un appartement se vend en moyenne 1 822 €/m² et une maison 1 396 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +37,0 % pour les appartements et de +29,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Terre-et-Marais par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 272 €/m²	920 €/m²
2015	1 318 €/m²	963 €/m²
2016	1 131 €/m²	1 050 €/m²
2017	1 236 €/m²	1 002 €/m²
2018	1 363 €/m²	992 €/m²
2019	1 321 €/m²	998 €/m²
2020	1 330 €/m²	1 075 €/m²
2021	1 418 €/m²	1 208 €/m²
2022	1 521 €/m²	1 303 €/m²
2023	1 689 €/m²	1 330 €/m²
2024	1 789 €/m²	1 370 €/m²
2025	1 822 €/m²	1 396 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 5,5 € à 14,7 € par mois · rendement brut 5,9 %

Maisons · loyer moyen

7,7 €/m²

de 6,6 € à 10,5 € par mois · rendement brut 6,6 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Terre-et-Marais est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Terre-et-Marais

582 logements · 2.16 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

1,4 %2 pièces

12,2 %3 pièces

29,1 %4 pièces

57,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

22,2 %Locataires

76,4 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Terre-et-Marais compte 582 logements, dont 2,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,6 % du parc, et 22,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Terre-et-Marais

A
6 %
B
6 %
C
36 %
D
25 %
E
15 %
F
8 %
G
3 %

11,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 21 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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