Investir à Tollevast : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Tollevast (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Tollevast est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Tollevast peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Tollevast

Le marché immobilier à Tollevast

Projection du marché immobilier à Tollevast

Le marché à Tollevast est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Tollevast devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

9,8 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 104 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +46,1 %
Sur 10 ans: +57,6 %

Maisons

2 119 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 518 € à 2 868 €

Sur 5 ans: +11,8 %
Sur 10 ans: +39,9 %
Ventes en 2024: 15

À Tollevast, un appartement se vend en moyenne 2 104 €/m² et une maison 2 119 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +46,1 % pour les appartements et de +11,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Tollevast par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 425 €/m²	1 520 €/m²
2015	1 335 €/m²	1 515 €/m²
2016	1 264 €/m²	1 537 €/m²
2017	1 203 €/m²	1 589 €/m²
2018	1 206 €/m²	1 658 €/m²
2019	1 283 €/m²	1 791 €/m²
2020	1 440 €/m²	1 896 €/m²
2021	1 659 €/m²	2 093 €/m²
2022	1 916 €/m²	2 188 €/m²
2023	2 095 €/m²	2 166 €/m²
2024	2 080 €/m²	2 079 €/m²
2025	2 104 €/m²	2 119 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,1 €/m²

de 9,5 € à 14,2 € par mois · rendement brut 6,4 %

Maisons · loyer moyen

11,3 €/m²

de 8,2 € à 14,8 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Tollevast est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Tollevast

602 logements · 2.3 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

3,1 %2 pièces

11,7 %3 pièces

21,4 %4 pièces

63,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

9,8 %Locataires

89,8 %Propriétaires

0,4 %Logés gratuitement

Tollevast compte 602 logements, dont 0,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,4 % du parc, et 9,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Tollevast

A
6 %
B
10 %
C
43 %
D
22 %
E
13 %
F
4 %
G
2 %

5,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 6 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Tollevast ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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