Investir à Traînel : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Traînel (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Traînel est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Traînel peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Traînel

Le marché immobilier à Traînel

Projection du marché immobilier à Traînel

Le marché à Traînel est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Traînel devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

24,9 % de locataires

Rendement brut

8,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 431 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +16,2 %
Sur 10 ans: +24,4 %

Maisons

1 390 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 908 € à 1 856 €

Sur 5 ans: +6,7 %
Sur 10 ans: +8,5 %
Ventes en 2024: 11

À Traînel, un appartement se vend en moyenne 1 431 €/m² et une maison 1 390 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,2 % pour les appartements et de +6,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Traînel par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 137 €/m²	1 269 €/m²
2015	1 150 €/m²	1 281 €/m²
2016	1 261 €/m²	1 210 €/m²
2017	1 306 €/m²	1 260 €/m²
2018	1 282 €/m²	1 290 €/m²
2019	1 253 €/m²	1 257 €/m²
2020	1 231 €/m²	1 303 €/m²
2021	1 372 €/m²	1 340 €/m²
2022	1 418 €/m²	1 423 €/m²
2023	1 429 €/m²	1 406 €/m²
2024	1 437 €/m²	1 385 €/m²
2025	1 431 €/m²	1 390 €/m²

Vous possédez un bien loué à Traînel ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,7 €/m²

de 6,1 € à 15,9 € par mois · rendement brut 8,1 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 7,1 € à 13,7 € par mois · rendement brut 8,1 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Traînel est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Traînel

513 logements · 2.11 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

5,3 %2 pièces

18,9 %3 pièces

30,4 %4 pièces

45,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,9 %Locataires

74,4 %Propriétaires

0,7 %Logés gratuitement

Traînel compte 513 logements, dont 4,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,8 % du parc, et 24,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Traînel

A
0 %
B
0 %
C
13 %
D
50 %
E
23 %
F
8 %
G
6 %

14,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 18 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

37,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

37,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Traînel ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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