Investir à Vallon-en-Sully : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vallon-en-Sully (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vallon-en-Sully est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vallon-en-Sully peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vallon-en-Sully

Le marché immobilier à Vallon-en-Sully

Projection du marché immobilier à Vallon-en-Sully

Le marché à Vallon-en-Sully est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vallon-en-Sully devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

27,1 % de locataires

Rendement brut

13,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

629 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +3,8 %
Sur 10 ans: -12,0 %
Ventes en 2020: 1

Maisons

871 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 575 € à 1 456 €

Sur 5 ans: +4,1 %
Sur 10 ans: +6,7 %
Ventes en 2024: 19

À Vallon-en-Sully, un appartement se vend en moyenne 629 €/m² et une maison 871 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,8 % pour les appartements et de +4,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vallon-en-Sully par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	753 €/m²	802 €/m²
2015	715 €/m²	816 €/m²
2016	690 €/m²	824 €/m²
2017	662 €/m²	860 €/m²
2018	627 €/m²	774 €/m²
2019	618 €/m²	779 €/m²
2020	606 €/m²	837 €/m²
2021	617 €/m²	867 €/m²
2022	637 €/m²	875 €/m²
2023	652 €/m²	832 €/m²
2024	638 €/m²	859 €/m²
2025	629 €/m²	871 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,9 €/m²

de 5,4 € à 14,1 € par mois · rendement brut 15,0 %

Maisons · loyer moyen

8,2 €/m²

de 5,5 € à 10,0 € par mois · rendement brut 11,3 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vallon-en-Sully est de 7,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 15,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vallon-en-Sully

975 logements · 1.68 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

7,6 %2 pièces

24,5 %3 pièces

33,2 %4 pièces

34,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,1 %Locataires

69,7 %Propriétaires

3,2 %Logés gratuitement

Vallon-en-Sully compte 975 logements, dont 5,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,9 % du parc, et 27,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vallon-en-Sully

A
0 %
B
1 %
C
11 %
D
36 %
E
26 %
F
14 %
G
13 %

26,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 71 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

51,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

51,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 26,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Vallon-en-Sully ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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