Investir à Valognes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Valognes (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Valognes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Valognes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Valognes

Le marché immobilier à Valognes

Projection du marché immobilier à Valognes

Le marché à Valognes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Valognes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

50,9 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 266 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 032 € à 2 386 €

Sur 5 ans: +40,3 %
Sur 10 ans: +67,2 %
Ventes en 2024: 9

Maisons

2 109 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 197 € à 2 767 €

Sur 5 ans: +17,2 %
Sur 10 ans: +57,3 %
Ventes en 2024: 51

À Valognes, un appartement se vend en moyenne 2 266 €/m² et une maison 2 109 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +40,3 % pour les appartements et de +17,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Valognes par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 386 €/m²	1 309 €/m²
2015	1 355 €/m²	1 341 €/m²
2016	1 387 €/m²	1 453 €/m²
2017	1 358 €/m²	1 535 €/m²
2018	1 361 €/m²	1 570 €/m²
2019	1 421 €/m²	1 598 €/m²
2020	1 615 €/m²	1 800 €/m²
2021	1 891 €/m²	2 026 €/m²
2022	2 102 €/m²	2 046 €/m²
2023	2 237 €/m²	2 068 €/m²
2024	2 233 €/m²	2 084 €/m²
2025	2 266 €/m²	2 109 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,5 €/m²

de 7,9 € à 16,3 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

10,1 €/m²

de 7,6 € à 14,9 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Valognes est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Valognes

3 667 logements · 1.85 personne par logement

Taille des logements

2,3 %Studio

9,5 %2 pièces

22,9 %3 pièces

28,2 %4 pièces

37,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

50,9 %Locataires

47,5 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Valognes compte 3 667 logements, dont 32,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,8 % du parc, et 50,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Valognes

A
1 %
B
1 %
C
42 %
D
35 %
E
14 %
F
5 %
G
2 %

6,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 157 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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