Investir à Varennes-sur-Allier : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Varennes-sur-Allier (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Varennes-sur-Allier est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Varennes-sur-Allier peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Varennes-sur-Allier

Le marché immobilier à Varennes-sur-Allier

Projection du marché immobilier à Varennes-sur-Allier

Le marché à Varennes-sur-Allier est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Varennes-sur-Allier devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

39,0 % de locataires

Rendement brut

9,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 058 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 530 € à 1 437 €

Sur 5 ans: +26,9 %
Sur 10 ans: +12,2 %
Ventes en 2024: 12

Maisons

1 172 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 626 € à 1 698 €

Sur 5 ans: +13,6 %
Sur 10 ans: +8,7 %
Ventes en 2024: 36

À Varennes-sur-Allier, un appartement se vend en moyenne 1 058 €/m² et une maison 1 172 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,9 % pour les appartements et de +13,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Varennes-sur-Allier par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	999 €/m²	1 039 €/m²
2015	943 €/m²	1 078 €/m²
2016	910 €/m²	944 €/m²
2017	884 €/m²	910 €/m²
2018	915 €/m²	978 €/m²
2019	817 €/m²	978 €/m²
2020	834 €/m²	1 032 €/m²
2021	928 €/m²	1 110 €/m²
2022	956 €/m²	1 161 €/m²
2023	1 003 €/m²	1 229 €/m²
2024	1 024 €/m²	1 186 €/m²
2025	1 058 €/m²	1 172 €/m²

Vous possédez un bien loué à Varennes-sur-Allier ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,7 € à 14,8 € par mois · rendement brut 10,1 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,5 € à 13,2 € par mois · rendement brut 9,4 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Varennes-sur-Allier est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Varennes-sur-Allier

2 091 logements · 1.7 personne par logement

Taille des logements

1,3 %Studio

8,0 %2 pièces

24,2 %3 pièces

30,1 %4 pièces

36,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

39,0 %Locataires

59,2 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Varennes-sur-Allier compte 2 091 logements, dont 29,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,3 % du parc, et 39,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Varennes-sur-Allier

A
0 %
B
1 %
C
26 %
D
25 %
E
19 %
F
18 %
G
11 %

28,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 263 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

47,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

47,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 28,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Varennes-sur-Allier ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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