Investir à Vaux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vaux (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vaux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vaux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Vaux

Projection du marché immobilier à Vaux

Le marché à Vaux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vaux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

14,8 % de locataires

Rendement brut

12,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

616 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +2,3 %
Sur 10 ans: -9,4 %
Ventes en 2014: 1

Maisons

1 169 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 625 € à 1 461 €

Sur 5 ans: +4,0 %
Sur 10 ans: +7,2 %
Ventes en 2024: 4

À Vaux, un appartement se vend en moyenne 616 €/m² et une maison 1 169 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,3 % pour les appartements et de +4,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vaux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	720 €/m²	1 125 €/m²
2015	680 €/m²	1 090 €/m²
2016	664 €/m²	1 059 €/m²
2017	642 €/m²	1 043 €/m²
2018	611 €/m²	1 062 €/m²
2019	604 €/m²	1 147 €/m²
2020	602 €/m²	1 124 €/m²
2021	620 €/m²	1 160 €/m²
2022	630 €/m²	1 194 €/m²
2023	640 €/m²	1 147 €/m²
2024	627 €/m²	1 166 €/m²
2025	616 €/m²	1 169 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 8,1 € à 11,9 € par mois · rendement brut 20,2 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,9 € à 11,7 € par mois · rendement brut 9,7 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vaux est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 20,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vaux

490 logements · 2.16 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

2,1 %2 pièces

15,0 %3 pièces

36,2 %4 pièces

46,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,8 %Locataires

83,6 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Vaux compte 490 logements, dont 2,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,6 % du parc, et 14,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.