Investir à Vendat : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vendat (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vendat est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vendat peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vendat

Le marché immobilier à Vendat

Projection du marché immobilier à Vendat

Le marché à Vendat est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vendat devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

11,4 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 844 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +35,1 %
Sur 10 ans: +49,6 %

Maisons

1 604 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 017 € à 2 086 €

Sur 5 ans: +8,4 %
Sur 10 ans: +25,5 %
Ventes en 2024: 26

À Vendat, un appartement se vend en moyenne 1 844 €/m² et une maison 1 604 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +35,1 % pour les appartements et de +8,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vendat par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 270 €/m²	1 271 €/m²
2015	1 233 €/m²	1 278 €/m²
2016	1 221 €/m²	1 257 €/m²
2017	1 181 €/m²	1 256 €/m²
2018	1 172 €/m²	1 297 €/m²
2019	1 207 €/m²	1 384 €/m²
2020	1 365 €/m²	1 480 €/m²
2021	1 514 €/m²	1 582 €/m²
2022	1 629 €/m²	1 673 €/m²
2023	1 731 €/m²	1 672 €/m²
2024	1 780 €/m²	1 625 €/m²
2025	1 844 €/m²	1 604 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,6 €/m²

de 7,0 € à 15,1 € par mois · rendement brut 6,3 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,5 € à 11,9 € par mois · rendement brut 7,2 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vendat est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vendat

1 019 logements · 2.18 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,6 %2 pièces

8,5 %3 pièces

32,2 %4 pièces

56,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

11,4 %Locataires

87,0 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Vendat compte 1 019 logements, dont 0,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,9 % du parc, et 11,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vendat

A
3 %
B
3 %
C
29 %
D
38 %
E
18 %
F
5 %
G
4 %

8,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 19 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Vendat ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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