Investir à Verrières : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Verrières (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Verrières est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Verrières peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Verrières

Le marché immobilier à Verrières

Projection du marché immobilier à Verrières

Le marché à Verrières est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Verrières devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

11,6 % de locataires

Rendement brut

7,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 533 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 016 € à 2 034 €

Sur 5 ans: +3,5 %
Sur 10 ans: +29,0 %

Maisons

1 975 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 068 € à 2 140 €

Sur 5 ans: +5,6 %
Sur 10 ans: +22,0 %
Ventes en 2024: 15

À Verrières, un appartement se vend en moyenne 1 533 €/m² et une maison 1 975 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,5 % pour les appartements et de +5,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Verrières par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 177 €/m²	1 614 €/m²
2015	1 188 €/m²	1 619 €/m²
2016	1 231 €/m²	1 672 €/m²
2017	1 298 €/m²	1 705 €/m²
2018	1 323 €/m²	1 716 €/m²
2019	1 332 €/m²	1 709 €/m²
2020	1 481 €/m²	1 871 €/m²
2021	1 594 €/m²	2 076 €/m²
2022	1 614 €/m²	2 131 €/m²
2023	1 604 €/m²	2 045 €/m²
2024	1 550 €/m²	1 966 €/m²
2025	1 533 €/m²	1 975 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,9 €/m²

de 7,5 € à 14,9 € par mois · rendement brut 8,5 %

Maisons · loyer moyen

11,1 €/m²

de 8,5 € à 15,3 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Verrières est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Verrières

772 logements · 2.44 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

0,7 %2 pièces

8,4 %3 pièces

32,1 %4 pièces

58,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

11,6 %Locataires

87,1 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Verrières compte 772 logements, dont 1,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 0,8 % du parc, et 11,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Verrières

A
9 %
B
8 %
C
30 %
D
30 %
E
12 %
F
6 %
G
5 %

11,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 21 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

23,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Verrières ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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