Investir à Villenauxe-la-Grande : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villenauxe-la-Grande (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villenauxe-la-Grande est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villenauxe-la-Grande peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Villenauxe-la-Grande

Le marché immobilier à Villenauxe-la-Grande

Projection du marché immobilier à Villenauxe-la-Grande

Le marché à Villenauxe-la-Grande est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Villenauxe-la-Grande devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

39,4 % de locataires

Rendement brut

9,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 306 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 871 € à 1 605 €

Sur 5 ans: +13,1 %
Sur 10 ans: +23,9 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 267 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 919 € à 1 694 €

Sur 5 ans: -4,2 %
Sur 10 ans: +1,0 %
Ventes en 2024: 17

À Villenauxe-la-Grande, un appartement se vend en moyenne 1 306 €/m² et une maison 1 267 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,1 % pour les appartements et de -4,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Villenauxe-la-Grande par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 080 €/m²	1 247 €/m²
2015	1 054 €/m²	1 255 €/m²
2016	1 198 €/m²	1 243 €/m²
2017	1 271 €/m²	1 232 €/m²
2018	1 128 €/m²	1 210 €/m²
2019	1 096 €/m²	1 208 €/m²
2020	1 155 €/m²	1 322 €/m²
2021	1 139 €/m²	1 289 €/m²
2022	1 141 €/m²	1 378 €/m²
2023	1 293 €/m²	1 365 €/m²
2024	1 316 €/m²	1 267 €/m²
2025	1 306 €/m²	1 267 €/m²

Vous possédez un bien loué à Villenauxe-la-Grande ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,7 €/m²

de 7,4 € à 15,1 € par mois · rendement brut 10,7 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,7 € à 13,8 € par mois · rendement brut 8,9 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Villenauxe-la-Grande est de 11,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Villenauxe-la-Grande

1 234 logements · 2.22 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

7,2 %2 pièces

23,0 %3 pièces

30,5 %4 pièces

38,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

39,4 %Locataires

58,3 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Villenauxe-la-Grande compte 1 234 logements, dont 17,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,1 % du parc, et 39,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Villenauxe-la-Grande

A
5 %
B
1 %
C
34 %
D
36 %
E
12 %
F
5 %
G
7 %

12,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 71 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Villenauxe-la-Grande ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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