Investir à Villeneuve-sur-Allier : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villeneuve-sur-Allier (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-sur-Allier est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villeneuve-sur-Allier peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Villeneuve-sur-Allier

Le marché immobilier à Villeneuve-sur-Allier

Projection du marché immobilier à Villeneuve-sur-Allier

Le marché à Villeneuve-sur-Allier est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Villeneuve-sur-Allier devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

19,4 % de locataires

Rendement brut

9,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 226 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +11,3 %
Sur 10 ans: +29,5 %

Maisons

1 346 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 762 € à 1 739 €

Sur 5 ans: +3,8 %
Sur 10 ans: +20,2 %
Ventes en 2024: 8

À Villeneuve-sur-Allier, un appartement se vend en moyenne 1 226 €/m² et une maison 1 346 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,3 % pour les appartements et de +3,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Villeneuve-sur-Allier par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	973 €/m²	1 106 €/m²
2015	947 €/m²	1 120 €/m²
2016	959 €/m²	1 127 €/m²
2017	957 €/m²	1 138 €/m²
2018	994 €/m²	1 181 €/m²
2019	1 050 €/m²	1 205 €/m²
2020	1 102 €/m²	1 297 €/m²
2021	1 181 €/m²	1 277 €/m²
2022	1 250 €/m²	1 320 €/m²
2023	1 234 €/m²	1 383 €/m²
2024	1 222 €/m²	1 349 €/m²
2025	1 226 €/m²	1 346 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 7,2 € à 15,1 € par mois · rendement brut 9,2 %

Maisons · loyer moyen

10,3 €/m²

de 7,3 € à 12,4 € par mois · rendement brut 9,2 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Villeneuve-sur-Allier est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Villeneuve-sur-Allier

510 logements · 2.07 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

5,7 %2 pièces

17,5 %3 pièces

40,0 %4 pièces

36,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,4 %Locataires

79,2 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Villeneuve-sur-Allier compte 510 logements, dont 6,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,2 % du parc, et 19,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Villeneuve-sur-Allier

A
0 %
B
4 %
C
19 %
D
30 %
E
26 %
F
11 %
G
10 %

21,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 22 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

46,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

46,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Villeneuve-sur-Allier ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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