Investir à Alès : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Alès (Gard) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Alès est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Alès peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Alès
Projection du marché immobilier à Alès
Le marché à Alès est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Alès devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +14,9 %
- Sur 10 ans
- +24,8 %
- Ventes en 2024
- 261
- Sur 5 ans
- +10,3 %
- Sur 10 ans
- +20,9 %
- Ventes en 2024
- 225
À Alès, un appartement se vend en moyenne 1 423 €/m² et une maison 2 062 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,9 % pour les appartements et de +10,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 174 €/m² | 1 702 €/m² |
| 2015 | 1 140 €/m² | 1 705 €/m² |
| 2016 | 1 133 €/m² | 1 665 €/m² |
| 2017 | 1 182 €/m² | 1 676 €/m² |
| 2018 | 1 196 €/m² | 1 719 €/m² |
| 2019 | 1 213 €/m² | 1 776 €/m² |
| 2020 | 1 239 €/m² | 1 869 €/m² |
| 2021 | 1 327 €/m² | 2 018 €/m² |
| 2022 | 1 408 €/m² | 2 162 €/m² |
| 2023 | 1 426 €/m² | 2 131 €/m² |
| 2024 | 1 422 €/m² | 2 061 €/m² |
| 2025 | 1 423 €/m² | 2 062 €/m² |
Locaux commerciaux à Alès
- Ventes sur 12 mois
- 57
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 871 €/m² |
| 2020 | 821 €/m² |
| 2021 | 841 €/m² |
| 2022 | 956 €/m² |
| 2023 | 1 030 €/m² |
| 2024 | 1 150 €/m² |
| 2025 | 1 024 €/m² |
Un local commercial à Alès se vend en moyenne 1 024 €/m² en 2025, avec 57 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Alès est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Alès
24 195 logements · 1.65 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Alès compte 24 195 logements, dont 63,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 18,4 % du parc, et 59,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Alès
- A3 %
- B10 %
- C49 %
- D25 %
- E10 %
- F2 %
- G0 %
12,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Alès
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 20 711 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 653 | 2,7 % |
| Logements vacants | 2 831 | 11,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Alès
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 056 | 5,1 % |
| 2 pièces | 2 755 | 13,3 % |
| 3 pièces | 6 420 | 31,0 % |
| 4 pièces | 6 503 | 31,4 % |
| 5 pièces et plus | 3 956 | 19,1 % |
Informations générales sur Alès
La population à Alès
Alès compte 43 892 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 1 885 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Alès
Le revenu annuel médian des ménages est de 19 160 €, pour un taux de chômage de 24,8 %.
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Nîmes
- Prix m² appart.
- 2 031 €
- +43 % vs Alès
- Loyer m²
- 11 €
- Alès : 10 €
- Rendement brut
- 5,4 %
- Alès : 7,2 %
Bagnols-sur-Cèze
- Prix m² appart.
- 1 439 €
- +1 % vs Alès
- Loyer m²
- 10 €
- Alès : 10 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Alès : 7,2 %
Beaucaire
- Prix m² appart.
- 1 196 €
- -16 % vs Alès
- Loyer m²
- 10 €
- Alès : 10 €
- Rendement brut
- 7,8 %
- Alès : 7,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Gilles | 14 264 | 1 786 € | 2 263 € | 10 € | 11 € | 6,50 % |
| Villeneuve-lès-Avignon | 12 617 | 3 010 € | 3 608 € | 13 € | 14 € | 5,10 % |
| Vauvert | 11 774 | 2 460 € | 2 612 € | 12 € | 11 € | 5,37 % |
| Pont-Saint-Esprit | 10 600 | 1 306 € | 2 093 € | 10 € | 11 € | 7,22 % |