Investir à Nîmes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nîmes (Gard) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nîmes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nîmes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Nîmes
Projection du marché immobilier à Nîmes
Le marché à Nîmes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 13,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Nîmes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +7,2 %
- Sur 10 ans
- +29,2 %
- Ventes en 2024
- 1 495
- Sur 5 ans
- +7,9 %
- Sur 10 ans
- +27,8 %
- Ventes en 2024
- 469
À Nîmes, un appartement se vend en moyenne 2 031 €/m² et une maison 2 858 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,2 % pour les appartements et de +7,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 582 €/m² | 2 255 €/m² |
| 2015 | 1 572 €/m² | 2 236 €/m² |
| 2016 | 1 617 €/m² | 2 262 €/m² |
| 2017 | 1 651 €/m² | 2 302 €/m² |
| 2018 | 1 680 €/m² | 2 343 €/m² |
| 2019 | 1 767 €/m² | 2 471 €/m² |
| 2020 | 1 895 €/m² | 2 648 €/m² |
| 2021 | 2 022 €/m² | 2 847 €/m² |
| 2022 | 2 125 €/m² | 2 937 €/m² |
| 2023 | 2 099 €/m² | 2 906 €/m² |
| 2024 | 2 035 €/m² | 2 858 €/m² |
| 2025 | 2 031 €/m² | 2 858 €/m² |
Locaux commerciaux à Nîmes
- Ventes sur 12 mois
- 185
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 123 €/m² |
| 2020 | 1 125 €/m² |
| 2021 | 1 196 €/m² |
| 2022 | 1 369 €/m² |
| 2023 | 1 456 €/m² |
| 2024 | 1 487 €/m² |
| 2025 | 1 490 €/m² |
Un local commercial à Nîmes se vend en moyenne 1 490 €/m² en 2025, avec 185 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Nîmes est de 11,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Nîmes
80 676 logements · 1.87 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Nîmes compte 80 676 logements, dont 70,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 27,4 % du parc, et 57,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Nîmes
- A2 %
- B11 %
- C48 %
- D27 %
- E8 %
- F2 %
- G1 %
11,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Nîmes
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 70 753 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 3 469 | 4,3 % |
| Logements vacants | 6 454 | 8,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Nîmes
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 5 802 | 8,2 % |
| 2 pièces | 13 585 | 19,2 % |
| 3 pièces | 19 528 | 27,6 % |
| 4 pièces | 17 830 | 25,2 % |
| 5 pièces et plus | 14 009 | 19,8 % |
Informations générales sur Nîmes
La population à Nîmes
Nîmes compte 148 104 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 919 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Nîmes
Le revenu annuel médian des ménages est de 21 301 €, pour un taux de chômage de 22,1 %.
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Bagnols-sur-Cèze
- Prix m² appart.
- 1 439 €
- -29 % vs Nîmes
- Loyer m²
- 10 €
- Nîmes : 11 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Nîmes : 5,4 %
Alès
- Prix m² appart.
- 1 423 €
- -30 % vs Nîmes
- Loyer m²
- 10 €
- Nîmes : 11 €
- Rendement brut
- 7,2 %
- Nîmes : 5,4 %
Beaucaire
- Prix m² appart.
- 1 196 €
- -41 % vs Nîmes
- Loyer m²
- 10 €
- Nîmes : 11 €
- Rendement brut
- 7,8 %
- Nîmes : 5,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Gilles | 14 264 | 1 786 € | 2 263 € | 10 € | 11 € | 6,50 % |
| Villeneuve-lès-Avignon | 12 617 | 3 010 € | 3 608 € | 13 € | 14 € | 5,10 % |
| Vauvert | 11 774 | 2 460 € | 2 612 € | 12 € | 11 € | 5,37 % |
| Pont-Saint-Esprit | 10 600 | 1 306 € | 2 093 € | 10 € | 11 € | 7,22 % |