Investir à Pont-Saint-Esprit : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Pont-Saint-Esprit (Gard) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Pont-Saint-Esprit est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Pont-Saint-Esprit peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Pont-Saint-Esprit

Projection du marché immobilier à Pont-Saint-Esprit

Le marché à Pont-Saint-Esprit est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Pont-Saint-Esprit devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
43,5 % de locataires
Rendement brut
7,2 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 306 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 745 € à 1 995 €
Sur 5 ans
+11,5 %
Sur 10 ans
+7,5 %
Ventes en 2024
50
Maisons
2 093 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 050 € à 2 812 €
Sur 5 ans
+14,1 %
Sur 10 ans
+18,2 %
Ventes en 2024
70

À Pont-Saint-Esprit, un appartement se vend en moyenne 1 306 €/m² et une maison 2 093 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,5 % pour les appartements et de +14,1 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
9,8 €/m²
de 6,7 € à 15,7 € par mois · rendement brut 9,0 %
Maisons · loyer moyen
10,6 €/m²
de 7,6 € à 14,1 € par mois · rendement brut 6,1 %
Studio de 25 m²
≈ 240 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Pont-Saint-Esprit est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Pont-Saint-Esprit

5 397 logements · 1.88 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Pont-Saint-Esprit compte 5 397 logements, dont 37,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,4 % du parc, et 43,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Pont-Saint-Esprit

  1. A
    3 %
  2. B
    12 %
  3. C
    49 %
  4. D
    26 %
  5. E
    8 %
  6. F
    2 %
  7. G
    0 %
1,9 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 52 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
9,5 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

9,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Pont-Saint-Esprit

2 255
Appartements
37,9 % du parc
3 688
Maisons
62,1 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales4 44782,4 %
Résidences secondaires1242,3 %
Logements vacants82615,3 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Pont-Saint-Esprit

Nombre de logements% des résidences principales
Studios1292,9 %
2 pièces51111,5 %
3 pièces1 03623,3 %
4 pièces1 48533,4 %
5 pièces et plus1 29029,0 %

Informations générales sur Pont-Saint-Esprit

La population à Pont-Saint-Esprit

Habitants
10 600
Croissance
+5,1 %
Âge médian
45ans
Densité
566hab/km²

Pont-Saint-Esprit compte 10 600 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 566 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Pont-Saint-Esprit

Revenu annuel médian
23 791 €
Taux de chômage
19,1 %
Évolution du chômage
+2,6pt
Locataires
43,5 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 23 791 €, pour un taux de chômage de 19,1 %.

Les meilleures opportunités Occitanie

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Image de couverture du 8 Rue des Remparts, 34380 Viols-le-Fort

Maison au 8 Rue des Remparts, 34380 Viols-le-Fort

148 000 €
Rendement net4,8 %
Rendement brut5,4 %
Viols-le-Fort(34)

Maison · 2 p. · 50 m²D

710 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 20 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

Immeuble au 20 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

730 000 €
Rendement net10,7 %
Rendement brut11,4 %
Perpignan(66)

Immeuble · Studio · 265 m²

7 440 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 78 Place Henri Moissan, 34400 Lunel

Maison au 78 Place Henri Moissan, 34400 Lunel

261 000 €
Rendement net2,8 %
Rendement brut3,3 %
Lunel(34)

Maison · 4 p. · 82 m²C

780 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 2 Rue des Vignes, 31780 Castelginest

Maison au 2 Rue des Vignes, 31780 Castelginest

227 000 €
Rendement net3,7 %
Rendement brut4,4 %
Castelginest(31)

Maison · 4 p. · 81 m²D

900 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 6 Rue Jules Guesde, 66000 Perpignan

Appartement au 6 Rue Jules Guesde, 66000 Perpignan

89 500 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut7,5 %
Perpignan(66)

Appartement · 2 p. · 47 m²D

604 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 44 Avenue du Vallespir, 66110 Amélie-les-Bains-Palalda

Local commercial au 44 Avenue du Vallespir, 66110 Amélie-les-Bains-Palalda

330 000 €
Rendement net7,9 %
Rendement brut8,7 %
Amélie-les-Bains-Palalda(66)

Local commercial · Studio · 345 m²B

2 576 € de loyer mensuel

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Nîmes

Prix m² appart.
2 031 €
+56 % vs Pont-Saint-Esprit
Loyer m²
11 €
Pont-Saint-Esprit : 10 €
Rendement brut
5,4 %
Pont-Saint-Esprit : 7,2 %
148 104 habitants
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Bagnols-sur-Cèze

Prix m² appart.
1 439 €
+10 % vs Pont-Saint-Esprit
Loyer m²
10 €
Pont-Saint-Esprit : 10 €
Rendement brut
6,5 %
Pont-Saint-Esprit : 7,2 %
18 248 habitants
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Alès

Prix m² appart.
1 423 €
+9 % vs Pont-Saint-Esprit
Loyer m²
10 €
Pont-Saint-Esprit : 10 €
Rendement brut
7,2 %
Pont-Saint-Esprit : 7,2 %
43 892 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Beaucaire15 6801 196 €2 096 €10 €11 €7,75 %
Saint-Gilles14 2641 786 €2 263 €10 €11 €6,50 %
Villeneuve-lès-Avignon12 6173 010 €3 608 €13 €14 €5,10 %
Vauvert11 7742 460 €2 612 €12 €11 €5,37 %