Investir à Bagnols-sur-Cèze : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bagnols-sur-Cèze (Gard) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bagnols-sur-Cèze est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bagnols-sur-Cèze peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Bagnols-sur-Cèze

Projection du marché immobilier à Bagnols-sur-Cèze

Le marché à Bagnols-sur-Cèze est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bagnols-sur-Cèze devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
55,9 % de locataires
Rendement brut
6,5 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 439 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 889 € à 2 067 €
Sur 5 ans
+7,8 %
Sur 10 ans
+7,2 %
Ventes en 2024
79
Maisons
2 269 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 218 € à 2 832 €
Sur 5 ans
+12,4 %
Sur 10 ans
+20,4 %
Ventes en 2024
104

À Bagnols-sur-Cèze, un appartement se vend en moyenne 1 439 €/m² et une maison 2 269 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,8 % pour les appartements et de +12,4 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,2 €/m²
de 6,7 € à 16,2 € par mois · rendement brut 8,5 %
Maisons · loyer moyen
9,8 €/m²
de 6,8 € à 13,9 € par mois · rendement brut 5,2 %
Studio de 25 m²
≈ 250 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bagnols-sur-Cèze est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bagnols-sur-Cèze

9 703 logements · 1.87 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Bagnols-sur-Cèze compte 9 703 logements, dont 57,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,7 % du parc, et 55,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bagnols-sur-Cèze

  1. A
    2 %
  2. B
    7 %
  3. C
    48 %
  4. D
    33 %
  5. E
    7 %
  6. F
    1 %
  7. G
    0 %
1,5 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 91 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
8,9 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

8,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Bagnols-sur-Cèze

5 901
Appartements
57,2 % du parc
4 420
Maisons
42,8 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales8 42286,8 %
Résidences secondaires1651,7 %
Logements vacants1 11611,5 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Bagnols-sur-Cèze

Nombre de logements% des résidences principales
Studios2783,3 %
2 pièces87610,4 %
3 pièces1 90322,6 %
4 pièces2 81333,4 %
5 pièces et plus2 55230,3 %

Informations générales sur Bagnols-sur-Cèze

La population à Bagnols-sur-Cèze

Habitants
18 248
Croissance
-2,0 %
Âge médian
43ans
Densité
584hab/km²

Bagnols-sur-Cèze compte 18 248 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 584 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Bagnols-sur-Cèze

Revenu annuel médian
23 129 €
Taux de chômage
21,3 %
Évolution du chômage
+4,2pt
Locataires
55,9 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 23 129 €, pour un taux de chômage de 21,3 %.

Les meilleures opportunités Occitanie

Tous les biens Occitanie
Image de couverture du 8 Rue des Remparts, 34380 Viols-le-Fort

Maison au 8 Rue des Remparts, 34380 Viols-le-Fort

148 000 €
Rendement net4,8 %
Rendement brut5,4 %
Viols-le-Fort(34)

Maison · 2 p. · 50 m²D

710 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 20 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

Immeuble au 20 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

730 000 €
Rendement net10,7 %
Rendement brut11,4 %
Perpignan(66)

Immeuble · Studio · 265 m²

7 440 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 78 Place Henri Moissan, 34400 Lunel

Maison au 78 Place Henri Moissan, 34400 Lunel

261 000 €
Rendement net2,8 %
Rendement brut3,3 %
Lunel(34)

Maison · 4 p. · 82 m²C

780 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 2 Rue des Vignes, 31780 Castelginest

Maison au 2 Rue des Vignes, 31780 Castelginest

227 000 €
Rendement net3,7 %
Rendement brut4,4 %
Castelginest(31)

Maison · 4 p. · 81 m²D

900 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 6 Rue Jules Guesde, 66000 Perpignan

Appartement au 6 Rue Jules Guesde, 66000 Perpignan

89 500 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut7,5 %
Perpignan(66)

Appartement · 2 p. · 47 m²D

604 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 44 Avenue du Vallespir, 66110 Amélie-les-Bains-Palalda

Local commercial au 44 Avenue du Vallespir, 66110 Amélie-les-Bains-Palalda

330 000 €
Rendement net7,9 %
Rendement brut8,7 %
Amélie-les-Bains-Palalda(66)

Local commercial · Studio · 345 m²B

2 576 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir dans le Gard

Photo de la ville de Nîmes

Nîmes

Prix m² appart.
2 031 €
+41 % vs Bagnols-sur-Cèze
Loyer m²
11 €
Bagnols-sur-Cèze : 10 €
Rendement brut
5,4 %
Bagnols-sur-Cèze : 6,5 %
148 104 habitants
Photo de la ville de Alès

Alès

Prix m² appart.
1 423 €
-1 % vs Bagnols-sur-Cèze
Loyer m²
10 €
Bagnols-sur-Cèze : 10 €
Rendement brut
7,2 %
Bagnols-sur-Cèze : 6,5 %
43 892 habitants
Photo de la ville de Beaucaire

Beaucaire

Prix m² appart.
1 196 €
-17 % vs Bagnols-sur-Cèze
Loyer m²
10 €
Bagnols-sur-Cèze : 10 €
Rendement brut
7,8 %
Bagnols-sur-Cèze : 6,5 %
15 680 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Saint-Gilles14 2641 786 €2 263 €10 €11 €6,50 %
Villeneuve-lès-Avignon12 6173 010 €3 608 €13 €14 €5,10 %
Vauvert11 7742 460 €2 612 €12 €11 €5,37 %
Pont-Saint-Esprit10 6001 306 €2 093 €10 €11 €7,22 %