Investir à Andance : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Andance (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Andance est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Andance peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Andance

Le marché immobilier à Andance

Projection du marché immobilier à Andance

Le marché à Andance est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Andance devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

37,4 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 382 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 789 € à 1 870 €

Sur 5 ans: +23,8 %
Sur 10 ans: +26,1 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

2 034 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 066 € à 2 526 €

Sur 5 ans: +19,4 %
Sur 10 ans: +31,3 %
Ventes en 2024: 7

À Andance, un appartement se vend en moyenne 1 382 €/m² et une maison 2 034 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,8 % pour les appartements et de +19,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Andance par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 099 €/m²	1 621 €/m²
2015	1 096 €/m²	1 549 €/m²
2016	1 091 €/m²	1 548 €/m²
2017	1 097 €/m²	1 630 €/m²
2018	1 055 €/m²	1 644 €/m²
2019	1 097 €/m²	1 647 €/m²
2020	1 116 €/m²	1 703 €/m²
2021	1 197 €/m²	1 855 €/m²
2022	1 280 €/m²	2 044 €/m²
2023	1 347 €/m²	2 074 €/m²
2024	1 362 €/m²	2 037 €/m²
2025	1 382 €/m²	2 034 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,6 € à 13,4 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

10,3 €/m²

de 8,4 € à 14,4 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Andance est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Andance

655 logements · 1.78 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

10,6 %2 pièces

19,2 %3 pièces

28,9 %4 pièces

40,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

37,4 %Locataires

59,6 %Propriétaires

3,0 %Logés gratuitement

Andance compte 655 logements, dont 33,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,2 % du parc, et 37,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Andance

A
1 %
B
7 %
C
38 %
D
28 %
E
16 %
F
8 %
G
4 %

11,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 30 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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