Investir à La Roche-sur-Foron : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Roche-sur-Foron (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Roche-sur-Foron est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Roche-sur-Foron peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à La Roche-sur-Foron
Projection du marché immobilier à La Roche-sur-Foron
Le marché à La Roche-sur-Foron est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à La Roche-sur-Foron devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +19,3 %
- Sur 10 ans
- +33,5 %
- Ventes en 2024
- 84
- Sur 5 ans
- +14,3 %
- Sur 10 ans
- +39,1 %
- Ventes en 2024
- 26
À La Roche-sur-Foron, un appartement se vend en moyenne 3 848 €/m² et une maison 4 314 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,3 % pour les appartements et de +14,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 882 €/m² | 3 207 €/m² |
| 2015 | 2 883 €/m² | 3 102 €/m² |
| 2016 | 2 916 €/m² | 3 162 €/m² |
| 2017 | 2 915 €/m² | 3 300 €/m² |
| 2018 | 2 933 €/m² | 3 425 €/m² |
| 2019 | 3 093 €/m² | 3 547 €/m² |
| 2020 | 3 226 €/m² | 3 773 €/m² |
| 2021 | 3 365 €/m² | 4 112 €/m² |
| 2022 | 3 583 €/m² | 4 435 €/m² |
| 2023 | 3 728 €/m² | 4 360 €/m² |
| 2024 | 3 822 €/m² | 4 265 €/m² |
| 2025 | 3 848 €/m² | 4 314 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à La Roche-sur-Foron est de 13,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à La Roche-sur-Foron
5 182 logements · 2.21 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
La Roche-sur-Foron compte 5 182 logements, dont 70,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 20,7 % du parc, et 50,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à La Roche-sur-Foron
- A1 %
- B1 %
- C37 %
- D28 %
- E22 %
- F6 %
- G5 %
33,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à La Roche-sur-Foron
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 4 669 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 155 | 3,0 % |
| Logements vacants | 358 | 6,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à La Roche-sur-Foron
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 243 | 5,2 % |
| 2 pièces | 724 | 15,5 % |
| 3 pièces | 1 251 | 26,8 % |
| 4 pièces | 1 284 | 27,5 % |
| 5 pièces et plus | 1 167 | 25,0 % |
Informations générales sur La Roche-sur-Foron
La population à La Roche-sur-Foron
La Roche-sur-Foron compte 11 263 habitants, avec un âge médian de 35 ans et une densité de 630 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à La Roche-sur-Foron
Le revenu annuel médian des ménages est de 35 111 €, pour un taux de chômage de 9,8 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -10 % vs La Roche-sur-Foron
- Loyer m²
- 17 €
- La Roche-sur-Foron : 14 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- La Roche-sur-Foron : 4,4 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +34 % vs La Roche-sur-Foron
- Loyer m²
- 15 €
- La Roche-sur-Foron : 14 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- La Roche-sur-Foron : 4,4 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -7 % vs La Roche-sur-Foron
- Loyer m²
- 14 €
- La Roche-sur-Foron : 14 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- La Roche-sur-Foron : 4,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |