Investir à Rumilly : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Rumilly (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Rumilly est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Rumilly peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Rumilly
Projection du marché immobilier à Rumilly
Le marché à Rumilly est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Rumilly devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +13,5 %
- Sur 10 ans
- +48,8 %
- Ventes en 2024
- 151
- Sur 5 ans
- +12,1 %
- Sur 10 ans
- +39,4 %
- Ventes en 2024
- 38
À Rumilly, un appartement se vend en moyenne 3 157 €/m² et une maison 3 581 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,5 % pour les appartements et de +12,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 140 €/m² | 2 598 €/m² |
| 2015 | 2 122 €/m² | 2 568 €/m² |
| 2016 | 2 211 €/m² | 2 684 €/m² |
| 2017 | 2 247 €/m² | 2 856 €/m² |
| 2018 | 2 361 €/m² | 2 855 €/m² |
| 2019 | 2 543 €/m² | 2 920 €/m² |
| 2020 | 2 782 €/m² | 3 194 €/m² |
| 2021 | 3 058 €/m² | 3 620 €/m² |
| 2022 | 3 269 €/m² | 3 891 €/m² |
| 2023 | 3 277 €/m² | 3 886 €/m² |
| 2024 | 3 156 €/m² | 3 648 €/m² |
| 2025 | 3 157 €/m² | 3 581 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Rumilly est de 13,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Rumilly
6 865 logements · 2.16 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Rumilly compte 6 865 logements, dont 68,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 24,4 % du parc, et 47,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Rumilly
- A1 %
- B2 %
- C48 %
- D30 %
- E14 %
- F3 %
- G2 %
18,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Rumilly
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 6 336 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 124 | 1,8 % |
| Logements vacants | 405 | 5,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Rumilly
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 399 | 6,3 % |
| 2 pièces | 1 147 | 18,1 % |
| 3 pièces | 1 527 | 24,1 % |
| 4 pièces | 1 508 | 23,8 % |
| 5 pièces et plus | 1 755 | 27,7 % |
Informations générales sur Rumilly
La population à Rumilly
Rumilly compte 15 998 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 942 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Rumilly
Le revenu annuel médian des ménages est de 28 272 €, pour un taux de chômage de 12,5 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- +9 % vs Rumilly
- Loyer m²
- 17 €
- Rumilly : 13 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Rumilly : 4,7 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +63 % vs Rumilly
- Loyer m²
- 15 €
- Rumilly : 13 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Rumilly : 4,7 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- +13 % vs Rumilly
- Loyer m²
- 14 €
- Rumilly : 13 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Rumilly : 4,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |