Investir à Thonon-les-Bains : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Thonon-les-Bains (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Thonon-les-Bains est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Thonon-les-Bains peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Thonon-les-Bains
Projection du marché immobilier à Thonon-les-Bains
Le marché à Thonon-les-Bains est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Thonon-les-Bains devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +18,2 %
- Sur 10 ans
- +29,6 %
- Ventes en 2024
- 486
- Sur 5 ans
- +22,5 %
- Sur 10 ans
- +39,0 %
- Ventes en 2024
- 85
À Thonon-les-Bains, un appartement se vend en moyenne 3 583 €/m² et une maison 4 772 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,2 % pour les appartements et de +22,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 783 €/m² | 3 354 €/m² |
| 2015 | 2 765 €/m² | 3 432 €/m² |
| 2016 | 2 781 €/m² | 3 580 €/m² |
| 2017 | 2 846 €/m² | 3 575 €/m² |
| 2018 | 2 851 €/m² | 3 609 €/m² |
| 2019 | 2 900 €/m² | 3 600 €/m² |
| 2020 | 3 031 €/m² | 3 895 €/m² |
| 2021 | 3 231 €/m² | 4 375 €/m² |
| 2022 | 3 410 €/m² | 4 679 €/m² |
| 2023 | 3 527 €/m² | 4 571 €/m² |
| 2024 | 3 551 €/m² | 4 684 €/m² |
| 2025 | 3 583 €/m² | 4 772 €/m² |
Locaux commerciaux à Thonon-les-Bains
- Ventes sur 12 mois
- 36
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 741 €/m² |
| 2020 | 1 815 €/m² |
| 2021 | 2 273 €/m² |
| 2022 | 2 242 €/m² |
| 2023 | 2 181 €/m² |
| 2024 | 2 184 €/m² |
| 2025 | 2 562 €/m² |
Un local commercial à Thonon-les-Bains se vend en moyenne 2 562 €/m² en 2025, avec 36 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Thonon-les-Bains est de 14,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Thonon-les-Bains
19 414 logements · 1.8 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Thonon-les-Bains compte 19 414 logements, dont 80,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 27,1 % du parc, et 50,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Thonon-les-Bains
- A0 %
- B3 %
- C30 %
- D31 %
- E23 %
- F9 %
- G5 %
35,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Thonon-les-Bains
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 16 677 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 1 398 | 7,2 % |
| Logements vacants | 1 339 | 6,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Thonon-les-Bains
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 151 | 6,9 % |
| 2 pièces | 3 369 | 20,2 % |
| 3 pièces | 4 936 | 29,6 % |
| 4 pièces | 4 019 | 24,1 % |
| 5 pièces et plus | 3 202 | 19,2 % |
Informations générales sur Thonon-les-Bains
La population à Thonon-les-Bains
Thonon-les-Bains compte 37 027 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 2 269 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Thonon-les-Bains
Le revenu annuel médian des ménages est de 28 264 €, pour un taux de chômage de 14,1 %.
Les meilleures opportunités en Haute-Savoie
Tous les biens en Haute-Savoie
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Thonon-les-Bains avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir en Haute-Savoie
Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -4 % vs Thonon-les-Bains
- Loyer m²
- 17 €
- Thonon-les-Bains : 14 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Thonon-les-Bains : 4,4 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +43 % vs Thonon-les-Bains
- Loyer m²
- 15 €
- Thonon-les-Bains : 14 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Thonon-les-Bains : 4,4 %
Cluses
- Prix m² appart.
- 2 286 €
- -36 % vs Thonon-les-Bains
- Loyer m²
- 12 €
- Thonon-les-Bains : 14 €
- Rendement brut
- 5,1 %
- Thonon-les-Bains : 4,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |