Investir à Annecy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Annecy (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Annecy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Annecy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Annecy
Projection du marché immobilier à Annecy
Le marché à Annecy est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Annecy devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +14,9 %
- Sur 10 ans
- +49,2 %
- Ventes en 2024
- 1 398
- Sur 5 ans
- +17,4 %
- Sur 10 ans
- +55,6 %
- Ventes en 2024
- 160
À Annecy, un appartement se vend en moyenne 5 138 €/m² et une maison 6 511 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,9 % pour les appartements et de +17,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 439 €/m² | 4 143 €/m² |
| 2015 | 3 443 €/m² | 4 184 €/m² |
| 2016 | 3 531 €/m² | 4 371 €/m² |
| 2017 | 3 717 €/m² | 4 570 €/m² |
| 2018 | 3 920 €/m² | 4 658 €/m² |
| 2019 | 4 152 €/m² | 5 023 €/m² |
| 2020 | 4 470 €/m² | 5 546 €/m² |
| 2021 | 4 859 €/m² | 5 934 €/m² |
| 2022 | 5 118 €/m² | 6 277 €/m² |
| 2023 | 5 096 €/m² | 6 325 €/m² |
| 2024 | 5 069 €/m² | 6 412 €/m² |
| 2025 | 5 138 €/m² | 6 511 €/m² |
Locaux commerciaux à Annecy
- Ventes sur 12 mois
- 152
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 2 371 €/m² |
| 2020 | 2 610 €/m² |
| 2021 | 2 779 €/m² |
| 2022 | 2 962 €/m² |
| 2023 | 3 046 €/m² |
| 2024 | 2 843 €/m² |
| 2025 | 3 089 €/m² |
Un local commercial à Annecy se vend en moyenne 3 079 €/m² en 2025, avec 152 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Annecy est de 15,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Annecy
31 491 logements · 1.69 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Annecy compte 31 491 logements, dont 87,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 32,1 % du parc, et 53,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Annecy
- A0 %
- B2 %
- C35 %
- D35 %
- E19 %
- F6 %
- G3 %
28,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Annecy
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 27 177 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 1 952 | 6,2 % |
| Logements vacants | 2 362 | 7,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Annecy
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 3 017 | 11,1 % |
| 2 pièces | 5 707 | 21,0 % |
| 3 pièces | 8 860 | 32,6 % |
| 4 pièces | 6 387 | 23,5 % |
| 5 pièces et plus | 3 207 | 11,8 % |
Informations générales sur Annecy
La population à Annecy
Annecy compte 131 715 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 1 885 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Annecy
Le revenu annuel médian des ménages est de 27 663 €, pour un taux de chômage de 12,0 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -33 % vs Annecy
- Loyer m²
- 17 €
- Annecy : 15 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Annecy : 3,2 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -30 % vs Annecy
- Loyer m²
- 14 €
- Annecy : 15 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Annecy : 3,2 %
Cluses
- Prix m² appart.
- 2 286 €
- -56 % vs Annecy
- Loyer m²
- 12 €
- Annecy : 15 €
- Rendement brut
- 5,1 %
- Annecy : 3,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |