Investir à Gaillard : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gaillard (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gaillard est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gaillard peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Gaillard
Projection du marché immobilier à Gaillard
Le marché à Gaillard est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Gaillard devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +16,3 %
- Sur 10 ans
- +31,0 %
- Ventes en 2024
- 150
- Sur 5 ans
- +5,4 %
- Sur 10 ans
- +18,5 %
- Ventes en 2024
- 22
À Gaillard, un appartement se vend en moyenne 3 845 €/m² et une maison 4 826 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,3 % pour les appartements et de +5,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 030 €/m² | 4 105 €/m² |
| 2015 | 2 935 €/m² | 4 071 €/m² |
| 2016 | 3 019 €/m² | 4 164 €/m² |
| 2017 | 3 033 €/m² | 4 222 €/m² |
| 2018 | 3 046 €/m² | 4 303 €/m² |
| 2019 | 3 147 €/m² | 4 422 €/m² |
| 2020 | 3 305 €/m² | 4 579 €/m² |
| 2021 | 3 442 €/m² | 4 819 €/m² |
| 2022 | 3 468 €/m² | 5 025 €/m² |
| 2023 | 3 589 €/m² | 4 847 €/m² |
| 2024 | 3 736 €/m² | 4 744 €/m² |
| 2025 | 3 845 €/m² | 4 826 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Gaillard est de 16,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Gaillard
7 052 logements · 1.64 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Gaillard compte 7 052 logements, dont 85,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 43,9 % du parc, et 58,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Gaillard
- A0 %
- B0 %
- C14 %
- D40 %
- E25 %
- F13 %
- G8 %
45,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Gaillard
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 6 149 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 515 | 7,3 % |
| Logements vacants | 388 | 5,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Gaillard
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 353 | 22,0 % |
| 2 pièces | 1 347 | 21,9 % |
| 3 pièces | 1 519 | 24,7 % |
| 4 pièces | 1 168 | 19,0 % |
| 5 pièces et plus | 763 | 12,4 % |
Informations générales sur Gaillard
La population à Gaillard
Gaillard compte 10 175 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 2 594 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Gaillard
Le revenu annuel médian des ménages est de 27 616 €, pour un taux de chômage de 18,8 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -10 % vs Gaillard
- Loyer m²
- 17 €
- Gaillard : 17 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Gaillard : 4,8 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +34 % vs Gaillard
- Loyer m²
- 15 €
- Gaillard : 17 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Gaillard : 4,8 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -7 % vs Gaillard
- Loyer m²
- 14 €
- Gaillard : 17 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Gaillard : 4,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |