Investir à Passy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Passy (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Passy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Passy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Passy
Projection du marché immobilier à Passy
Le marché à Passy est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Passy devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +27,9 %
- Sur 10 ans
- +36,1 %
- Ventes en 2024
- 73
- Sur 5 ans
- +29,0 %
- Sur 10 ans
- +38,3 %
- Ventes en 2024
- 58
À Passy, un appartement se vend en moyenne 3 672 €/m² et une maison 4 463 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,9 % pour les appartements et de +29,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 706 €/m² | 3 069 €/m² |
| 2015 | 2 698 €/m² | 3 227 €/m² |
| 2016 | 2 720 €/m² | 3 299 €/m² |
| 2017 | 2 729 €/m² | 3 170 €/m² |
| 2018 | 2 743 €/m² | 3 172 €/m² |
| 2019 | 2 710 €/m² | 3 333 €/m² |
| 2020 | 2 870 €/m² | 3 459 €/m² |
| 2021 | 3 141 €/m² | 3 786 €/m² |
| 2022 | 3 389 €/m² | 4 332 €/m² |
| 2023 | 3 542 €/m² | 4 372 €/m² |
| 2024 | 3 622 €/m² | 4 429 €/m² |
| 2025 | 3 672 €/m² | 4 463 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Passy est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Passy
5 439 logements · 1.98 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Passy compte 5 439 logements, dont 53,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,4 % du parc, et 31,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Passy
- A1 %
- B1 %
- C25 %
- D29 %
- E21 %
- F10 %
- G13 %
44,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 23,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Passy
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 4 438 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 533 | 9,8 % |
| Logements vacants | 468 | 8,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Passy
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 186 | 4,2 % |
| 2 pièces | 453 | 10,2 % |
| 3 pièces | 843 | 19,0 % |
| 4 pièces | 1 176 | 26,5 % |
| 5 pièces et plus | 1 780 | 40,1 % |
Informations générales sur Passy
La population à Passy
Passy compte 11 068 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 138 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Passy
Le revenu annuel médian des ménages est de 33 580 €, pour un taux de chômage de 6,7 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -6 % vs Passy
- Loyer m²
- 17 €
- Passy : 12 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Passy : 3,9 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +40 % vs Passy
- Loyer m²
- 15 €
- Passy : 12 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Passy : 3,9 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -2 % vs Passy
- Loyer m²
- 14 €
- Passy : 12 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Passy : 3,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |