Investir à Cluses : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cluses (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cluses est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cluses peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Cluses
Projection du marché immobilier à Cluses
Le marché à Cluses est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Cluses devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +12,9 %
- Sur 10 ans
- +19,8 %
- Ventes en 2024
- 168
- Sur 5 ans
- +11,6 %
- Sur 10 ans
- +13,3 %
- Ventes en 2024
- 27
À Cluses, un appartement se vend en moyenne 2 286 €/m² et une maison 3 484 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,9 % pour les appartements et de +11,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 859 €/m² | 2 930 €/m² |
| 2015 | 1 908 €/m² | 3 075 €/m² |
| 2016 | 1 906 €/m² | 2 784 €/m² |
| 2017 | 1 826 €/m² | 2 812 €/m² |
| 2018 | 1 921 €/m² | 3 063 €/m² |
| 2019 | 2 007 €/m² | 2 981 €/m² |
| 2020 | 2 024 €/m² | 3 123 €/m² |
| 2021 | 2 012 €/m² | 3 331 €/m² |
| 2022 | 2 099 €/m² | 3 557 €/m² |
| 2023 | 2 224 €/m² | 3 705 €/m² |
| 2024 | 2 236 €/m² | 3 450 €/m² |
| 2025 | 2 286 €/m² | 3 484 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Cluses est de 12,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Cluses
8 587 logements · 2.04 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Cluses compte 8 587 logements, dont 79,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 21,9 % du parc, et 48,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Cluses
- A0 %
- B2 %
- C31 %
- D29 %
- E24 %
- F8 %
- G6 %
37,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Cluses
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 7 557 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 155 | 1,8 % |
| Logements vacants | 875 | 10,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Cluses
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 400 | 5,3 % |
| 2 pièces | 1 254 | 16,6 % |
| 3 pièces | 2 139 | 28,3 % |
| 4 pièces | 2 086 | 27,6 % |
| 5 pièces et plus | 1 670 | 22,1 % |
Informations générales sur Cluses
La population à Cluses
Cluses compte 17 164 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 1 642 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Cluses
Le revenu annuel médian des ménages est de 28 398 €, pour un taux de chômage de 18,7 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- +51 % vs Cluses
- Loyer m²
- 17 €
- Cluses : 12 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Cluses : 5,1 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +125 % vs Cluses
- Loyer m²
- 15 €
- Cluses : 12 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Cluses : 5,1 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- +57 % vs Cluses
- Loyer m²
- 14 €
- Cluses : 12 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Cluses : 5,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |