Investir à Saint-Julien-en-Genevois : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Julien-en-Genevois (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Julien-en-Genevois est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Julien-en-Genevois peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Julien-en-Genevois
Projection du marché immobilier à Saint-Julien-en-Genevois
Le marché à Saint-Julien-en-Genevois est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Julien-en-Genevois devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +14,2 %
- Sur 10 ans
- +30,0 %
- Ventes en 2024
- 179
- Sur 5 ans
- +14,0 %
- Sur 10 ans
- +34,4 %
- Ventes en 2024
- 25
À Saint-Julien-en-Genevois, un appartement se vend en moyenne 4 808 €/m² et une maison 5 444 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,2 % pour les appartements et de +14,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 790 €/m² | 4 124 €/m² |
| 2015 | 3 698 €/m² | 4 050 €/m² |
| 2016 | 3 703 €/m² | 4 079 €/m² |
| 2017 | 3 720 €/m² | 4 260 €/m² |
| 2018 | 3 754 €/m² | 4 401 €/m² |
| 2019 | 3 962 €/m² | 4 519 €/m² |
| 2020 | 4 209 €/m² | 4 776 €/m² |
| 2021 | 4 452 €/m² | 5 017 €/m² |
| 2022 | 4 618 €/m² | 5 128 €/m² |
| 2023 | 4 662 €/m² | 5 208 €/m² |
| 2024 | 4 767 €/m² | 5 398 €/m² |
| 2025 | 4 808 €/m² | 5 444 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Julien-en-Genevois est de 18,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Julien-en-Genevois
7 142 logements · 1.86 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Julien-en-Genevois compte 7 142 logements, dont 85,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 31,4 % du parc, et 54,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Julien-en-Genevois
- A0 %
- B2 %
- C65 %
- D21 %
- E8 %
- F3 %
- G2 %
12,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Julien-en-Genevois
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 6 221 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 321 | 4,5 % |
| Logements vacants | 600 | 8,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Julien-en-Genevois
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 728 | 11,7 % |
| 2 pièces | 1 225 | 19,7 % |
| 3 pièces | 1 574 | 25,3 % |
| 4 pièces | 1 456 | 23,4 % |
| 5 pièces et plus | 1 244 | 20,0 % |
Informations générales sur Saint-Julien-en-Genevois
La population à Saint-Julien-en-Genevois
Saint-Julien-en-Genevois compte 15 840 habitants, avec un âge médian de 36 ans et une densité de 1 489 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Julien-en-Genevois
Le revenu annuel médian des ménages est de 41 354 €, pour un taux de chômage de 13,2 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -28 % vs Saint-Julien-en-Genevois
- Loyer m²
- 17 €
- Saint-Julien-en-Genevois : 18 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Saint-Julien-en-Genevois : 4,4 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +7 % vs Saint-Julien-en-Genevois
- Loyer m²
- 15 €
- Saint-Julien-en-Genevois : 18 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Saint-Julien-en-Genevois : 4,4 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -25 % vs Saint-Julien-en-Genevois
- Loyer m²
- 14 €
- Saint-Julien-en-Genevois : 18 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Saint-Julien-en-Genevois : 4,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |