Investir à Arbus : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Arbus (Pyrénées-Atlantiques) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Arbus est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Arbus peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Arbus

Le marché immobilier à Arbus

Projection du marché immobilier à Arbus

Le marché à Arbus est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Arbus devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

14,5 % de locataires

Rendement brut

5,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 370 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 591 € à 2 987 €

Sur 5 ans: +15,7 %
Sur 10 ans: +39,1 %

Maisons

2 180 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 628 € à 3 056 €

Sur 5 ans: +7,9 %
Sur 10 ans: +21,4 %
Ventes en 2024: 6

À Arbus, un appartement se vend en moyenne 2 370 €/m² et une maison 2 180 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,7 % pour les appartements et de +7,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Arbus par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 695 €/m²	1 834 €/m²
2015	1 704 €/m²	1 796 €/m²
2016	1 712 €/m²	1 801 €/m²
2017	1 698 €/m²	1 809 €/m²
2018	1 760 €/m²	1 852 €/m²
2019	1 894 €/m²	1 879 €/m²
2020	2 049 €/m²	2 020 €/m²
2021	2 196 €/m²	2 264 €/m²
2022	2 323 €/m²	2 310 €/m²
2023	2 298 €/m²	2 229 €/m²
2024	2 350 €/m²	2 152 €/m²
2025	2 370 €/m²	2 180 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,8 €/m²

de 8,4 € à 14,8 € par mois · rendement brut 5,5 %

Maisons · loyer moyen

11,1 €/m²

de 7,8 € à 13,7 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Arbus est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Arbus

489 logements · 2.36 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

1,9 %2 pièces

6,6 %3 pièces

21,5 %4 pièces

69,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,5 %Locataires

83,6 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Arbus compte 489 logements, dont 7,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,4 % du parc, et 14,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Résidences principales et secondaires à Arbus

Appartements

7,2 % du parc

502

Maisons

92,8 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	445	91,0 %
Résidences secondaires	8	1,6 %
Logements vacants	36	7,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Arbus

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	2	0,5 %
2 pièces	8	1,9 %
3 pièces	29	6,6 %
4 pièces	96	21,5 %
5 pièces et plus	310	69,6 %

Informations générales sur Arbus

La population à Arbus

Habitants

1 245

Croissance

+7,1 %

Âge médian

40ans

Densité

90hab/km²

Arbus compte 1 245 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 90 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Arbus

Revenu annuel médian

38 210 €

Taux de chômage

4,8 %

Évolution du chômage

0,0pt

Locataires

14,5 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 38 210 €, pour un taux de chômage de 4,8 %.

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