Investir à Auray : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Auray (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Auray est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Auray peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Auray
Projection du marché immobilier à Auray
Le marché à Auray est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Auray devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +28,5 %
- Sur 10 ans
- +81,3 %
- Ventes en 2024
- 135
- Sur 5 ans
- +18,0 %
- Sur 10 ans
- +63,2 %
- Ventes en 2024
- 83
À Auray, un appartement se vend en moyenne 3 739 €/m² et une maison 3 459 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,5 % pour les appartements et de +18,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 155 €/m² | 2 058 €/m² |
| 2015 | 2 062 €/m² | 2 120 €/m² |
| 2016 | 2 120 €/m² | 2 195 €/m² |
| 2017 | 2 195 €/m² | 2 304 €/m² |
| 2018 | 2 307 €/m² | 2 458 €/m² |
| 2019 | 2 566 €/m² | 2 616 €/m² |
| 2020 | 2 910 €/m² | 2 932 €/m² |
| 2021 | 3 323 €/m² | 3 330 €/m² |
| 2022 | 3 624 €/m² | 3 434 €/m² |
| 2023 | 3 611 €/m² | 3 521 €/m² |
| 2024 | 3 649 €/m² | 3 523 €/m² |
| 2025 | 3 739 €/m² | 3 459 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Auray est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Auray
7 849 logements · 1.71 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Auray compte 7 849 logements, dont 61,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 25,2 % du parc, et 55,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Auray
- A1 %
- B4 %
- C63 %
- D21 %
- E8 %
- F2 %
- G1 %
11,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Auray
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 6 829 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 392 | 5,0 % |
| Logements vacants | 628 | 8,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Auray
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 335 | 4,9 % |
| 2 pièces | 1 386 | 20,3 % |
| 3 pièces | 1 550 | 22,7 % |
| 4 pièces | 1 454 | 21,3 % |
| 5 pièces et plus | 2 103 | 30,8 % |
Informations générales sur Auray
La population à Auray
Auray compte 14 222 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 1 974 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Auray
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 598 €, pour un taux de chômage de 19,2 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -31 % vs Auray
- Loyer m²
- 12 €
- Auray : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Auray : 3,8 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +3 % vs Auray
- Loyer m²
- 11 €
- Auray : 11 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Auray : 3,8 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- -28 % vs Auray
- Loyer m²
- 11 €
- Auray : 11 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Auray : 3,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |