Investir à Guidel : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Guidel (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Guidel est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Guidel peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Guidel
Projection du marché immobilier à Guidel
Le marché à Guidel est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Guidel devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +26,6 %
- Sur 10 ans
- +88,2 %
- Ventes en 2024
- 45
- Sur 5 ans
- +23,7 %
- Sur 10 ans
- +60,2 %
- Ventes en 2024
- 76
À Guidel, un appartement se vend en moyenne 3 647 €/m² et une maison 3 509 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,6 % pour les appartements et de +23,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 293 €/m² | 2 190 €/m² |
| 2015 | 1 938 €/m² | 2 191 €/m² |
| 2016 | 2 156 €/m² | 2 171 €/m² |
| 2017 | 2 137 €/m² | 2 214 €/m² |
| 2018 | 2 295 €/m² | 2 337 €/m² |
| 2019 | 2 668 €/m² | 2 515 €/m² |
| 2020 | 2 881 €/m² | 2 837 €/m² |
| 2021 | 3 282 €/m² | 3 259 €/m² |
| 2022 | 3 581 €/m² | 3 628 €/m² |
| 2023 | 3 647 €/m² | 3 673 €/m² |
| 2024 | 3 586 €/m² | 3 512 €/m² |
| 2025 | 3 647 €/m² | 3 509 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Guidel est de 11,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Guidel
6 505 logements · 1.7 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Guidel compte 6 505 logements, dont 22,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,8 % du parc, et 25,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Guidel
- A3 %
- B6 %
- C44 %
- D32 %
- E10 %
- F4 %
- G2 %
15,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Guidel
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 4 612 | 70,9 % |
| Résidences secondaires | 1 652 | 25,4 % |
| Logements vacants | 241 | 3,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Guidel
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 42 | 0,9 % |
| 2 pièces | 364 | 7,9 % |
| 3 pièces | 595 | 12,9 % |
| 4 pièces | 867 | 18,8 % |
| 5 pièces et plus | 2 749 | 59,6 % |
Informations générales sur Guidel
La population à Guidel
Guidel compte 11 947 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 225 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Guidel
Le revenu annuel médian des ménages est de 35 736 €, pour un taux de chômage de 10,7 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -30 % vs Guidel
- Loyer m²
- 12 €
- Guidel : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Guidel : 4,1 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +6 % vs Guidel
- Loyer m²
- 11 €
- Guidel : 11 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Guidel : 4,1 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- -26 % vs Guidel
- Loyer m²
- 11 €
- Guidel : 11 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Guidel : 4,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |