Investir à Vannes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vannes (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vannes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vannes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Vannes
Projection du marché immobilier à Vannes
Le marché à Vannes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Vannes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +21,3 %
- Sur 10 ans
- +84,2 %
- Ventes en 2024
- 595
- Sur 5 ans
- +16,8 %
- Sur 10 ans
- +66,2 %
- Ventes en 2024
- 260
À Vannes, un appartement se vend en moyenne 3 855 €/m² et une maison 4 075 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,3 % pour les appartements et de +16,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 112 €/m² | 2 425 €/m² |
| 2015 | 2 093 €/m² | 2 452 €/m² |
| 2016 | 2 147 €/m² | 2 550 €/m² |
| 2017 | 2 265 €/m² | 2 753 €/m² |
| 2018 | 2 469 €/m² | 2 947 €/m² |
| 2019 | 2 784 €/m² | 3 101 €/m² |
| 2020 | 3 179 €/m² | 3 489 €/m² |
| 2021 | 3 615 €/m² | 3 923 €/m² |
| 2022 | 3 888 €/m² | 4 237 €/m² |
| 2023 | 3 880 €/m² | 4 274 €/m² |
| 2024 | 3 816 €/m² | 4 101 €/m² |
| 2025 | 3 855 €/m² | 4 075 €/m² |
Locaux commerciaux à Vannes
- Ventes sur 12 mois
- 103
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 211 €/m² |
| 2020 | 1 755 €/m² |
| 2021 | 1 791 €/m² |
| 2022 | 1 893 €/m² |
| 2023 | 2 154 €/m² |
| 2024 | 1 939 €/m² |
| 2025 | 2 246 €/m² |
Un local commercial à Vannes se vend en moyenne 2 226 €/m² en 2025, avec 103 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Vannes est de 11,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Vannes
32 747 logements · 1.62 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Vannes compte 32 747 logements, dont 70,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 30,0 % du parc, et 55,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Vannes
- A1 %
- B4 %
- C59 %
- D25 %
- E8 %
- F2 %
- G1 %
11,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Vannes
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 27 868 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 1 768 | 5,4 % |
| Logements vacants | 3 111 | 9,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Vannes
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 2 675 | 9,6 % |
| 2 pièces | 5 685 | 20,4 % |
| 3 pièces | 6 326 | 22,7 % |
| 4 pièces | 5 267 | 18,9 % |
| 5 pièces et plus | 7 914 | 28,4 % |
Informations générales sur Vannes
La population à Vannes
Vannes compte 54 420 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 1 635 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Vannes
Le revenu annuel médian des ménages est de 24 398 €, pour un taux de chômage de 17,3 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -33 % vs Vannes
- Loyer m²
- 12 €
- Vannes : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Vannes : 3,6 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- -30 % vs Vannes
- Loyer m²
- 11 €
- Vannes : 11 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Vannes : 3,6 %
Ploemeur
- Prix m² appart.
- 3 211 €
- -17 % vs Vannes
- Loyer m²
- 12 €
- Vannes : 11 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Vannes : 3,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |