Investir à Saint-Avé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Avé (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Avé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Avé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Avé
Projection du marché immobilier à Saint-Avé
Le marché à Saint-Avé est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Avé devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +32,5 %
- Sur 10 ans
- +77,0 %
- Ventes en 2024
- 32
- Sur 5 ans
- +20,8 %
- Sur 10 ans
- +62,3 %
- Ventes en 2024
- 67
À Saint-Avé, un appartement se vend en moyenne 3 538 €/m² et une maison 3 084 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,5 % pour les appartements et de +20,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 062 €/m² | 2 002 €/m² |
| 2015 | 1 999 €/m² | 1 900 €/m² |
| 2016 | 2 046 €/m² | 1 927 €/m² |
| 2017 | 2 198 €/m² | 2 045 €/m² |
| 2018 | 2 333 €/m² | 2 156 €/m² |
| 2019 | 2 459 €/m² | 2 296 €/m² |
| 2020 | 2 671 €/m² | 2 554 €/m² |
| 2021 | 3 052 €/m² | 2 920 €/m² |
| 2022 | 3 414 €/m² | 3 102 €/m² |
| 2023 | 3 479 €/m² | 3 055 €/m² |
| 2024 | 3 502 €/m² | 3 057 €/m² |
| 2025 | 3 538 €/m² | 3 084 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Avé est de 11,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Avé
4 766 logements · 2.27 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Avé compte 4 766 logements, dont 28,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,3 % du parc, et 33,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Avé
- A2 %
- B5 %
- C68 %
- D16 %
- E5 %
- F2 %
- G2 %
8,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Avé
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 4 513 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 81 | 1,7 % |
| Logements vacants | 172 | 3,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Avé
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 32 | 0,7 % |
| 2 pièces | 478 | 10,6 % |
| 3 pièces | 627 | 13,9 % |
| 4 pièces | 876 | 19,4 % |
| 5 pièces et plus | 2 496 | 55,3 % |
Informations générales sur Saint-Avé
La population à Saint-Avé
Saint-Avé compte 11 927 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 456 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Avé
Le revenu annuel médian des ménages est de 33 943 €, pour un taux de chômage de 10,6 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -27 % vs Saint-Avé
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Avé : 12 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Saint-Avé : 4,3 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +9 % vs Saint-Avé
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Avé : 12 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Saint-Avé : 4,3 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- -23 % vs Saint-Avé
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Avé : 12 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Saint-Avé : 4,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |