Investir à Lorient : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lorient (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lorient est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lorient peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Lorient
Projection du marché immobilier à Lorient
Le marché à Lorient est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Lorient devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +31,8 %
- Sur 10 ans
- +70,3 %
- Ventes en 2024
- 549
- Sur 5 ans
- +22,8 %
- Sur 10 ans
- +62,9 %
- Ventes en 2024
- 266
À Lorient, un appartement se vend en moyenne 2 570 €/m² et une maison 2 979 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +31,8 % pour les appartements et de +22,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 572 €/m² | 1 877 €/m² |
| 2015 | 1 509 €/m² | 1 829 €/m² |
| 2016 | 1 532 €/m² | 1 886 €/m² |
| 2017 | 1 542 €/m² | 1 963 €/m² |
| 2018 | 1 548 €/m² | 2 044 €/m² |
| 2019 | 1 697 €/m² | 2 116 €/m² |
| 2020 | 1 950 €/m² | 2 425 €/m² |
| 2021 | 2 269 €/m² | 2 732 €/m² |
| 2022 | 2 523 €/m² | 2 903 €/m² |
| 2023 | 2 572 €/m² | 2 966 €/m² |
| 2024 | 2 545 €/m² | 2 982 €/m² |
| 2025 | 2 570 €/m² | 2 979 €/m² |
Locaux commerciaux à Lorient
- Ventes sur 12 mois
- 69
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 113 €/m² |
| 2020 | 1 132 €/m² |
| 2021 | 1 267 €/m² |
| 2022 | 1 135 €/m² |
| 2023 | 1 461 €/m² |
| 2024 | 1 522 €/m² |
| 2025 | 1 769 €/m² |
Un local commercial à Lorient se vend en moyenne 1 769 €/m² en 2025, avec 69 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Lorient est de 12,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Lorient
35 409 logements · 1.63 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Lorient compte 35 409 logements, dont 74,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 27,2 % du parc, et 55,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Lorient
- A1 %
- B6 %
- C44 %
- D33 %
- E11 %
- F3 %
- G1 %
15,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Lorient
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 31 656 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 885 | 2,5 % |
| Logements vacants | 2 868 | 8,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Lorient
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 2 881 | 9,1 % |
| 2 pièces | 5 730 | 18,1 % |
| 3 pièces | 8 484 | 26,8 % |
| 4 pièces | 7 407 | 23,4 % |
| 5 pièces et plus | 7 154 | 22,6 % |
Informations générales sur Lorient
La population à Lorient
Lorient compte 57 846 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 3 859 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Lorient
Le revenu annuel médian des ménages est de 21 351 €, pour un taux de chômage de 18,3 %.
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Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +50 % vs Lorient
- Loyer m²
- 11 €
- Lorient : 12 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Lorient : 5,3 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- +5 % vs Lorient
- Loyer m²
- 11 €
- Lorient : 12 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Lorient : 5,3 %
Ploemeur
- Prix m² appart.
- 3 211 €
- +25 % vs Lorient
- Loyer m²
- 12 €
- Lorient : 12 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Lorient : 5,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |