Investir à Ayherre : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ayherre (Pyrénées-Atlantiques) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ayherre est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ayherre peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Ayherre

Le marché immobilier à Ayherre

Projection du marché immobilier à Ayherre

Le marché à Ayherre est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Ayherre devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

18,6 % de locataires

Rendement brut

3,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 692 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 086 € à 5 373 €

Sur 5 ans: +32,0 %
Sur 10 ans: +74,7 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

3 396 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 996 € à 5 141 €

Sur 5 ans: +18,8 %
Sur 10 ans: +56,2 %
Ventes en 2024: 4

À Ayherre, un appartement se vend en moyenne 3 692 €/m² et une maison 3 396 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,0 % pour les appartements et de +18,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Ayherre par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 121 €/m²	2 216 €/m²
2015	2 113 €/m²	2 174 €/m²
2016	2 256 €/m²	2 250 €/m²
2017	2 258 €/m²	2 431 €/m²
2018	2 375 €/m²	2 480 €/m²
2019	2 578 €/m²	2 622 €/m²
2020	2 798 €/m²	2 858 €/m²
2021	3 116 €/m²	3 158 €/m²
2022	3 473 €/m²	3 448 €/m²
2023	3 618 €/m²	3 523 €/m²
2024	3 661 €/m²	3 418 €/m²
2025	3 692 €/m²	3 396 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,1 €/m²

de 7,6 € à 17,4 € par mois · rendement brut 3,6 %

Maisons · loyer moyen

11,1 €/m²

de 6,4 € à 14,0 € par mois · rendement brut 3,9 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Ayherre est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Ayherre

463 logements · 2.2 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

4,8 %2 pièces

12,3 %3 pièces

24,9 %4 pièces

57,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,6 %Locataires

76,1 %Propriétaires

5,3 %Logés gratuitement

Ayherre compte 463 logements, dont 30,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,3 % du parc, et 18,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Résidences principales et secondaires à Ayherre

174

Appartements

30,7 % du parc

393

Maisons

69,3 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	392	84,7 %
Résidences secondaires	50	10,8 %
Logements vacants	21	4,5 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Ayherre

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	2	0,5 %
2 pièces	19	4,8 %
3 pièces	48	12,3 %
4 pièces	98	24,9 %
5 pièces et plus	225	57,5 %

Informations générales sur Ayherre

La population à Ayherre

Habitants

1 130

Croissance

+7,2 %

Âge médian

41ans

Densité

41hab/km²

Ayherre compte 1 130 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 41 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Ayherre

Revenu annuel médian

29 652 €

Taux de chômage

6,4 %

Évolution du chômage

-2,0pt

Locataires

18,6 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 29 652 €, pour un taux de chômage de 6,4 %.

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